О риске возникновения ипотечного пузыря можно говорить, когда заемщики массово не могут платить по кредиту. Сейчас же, по данным ЦБ РФ, проблемных ипотечных кредитов только 0,6% — это исторический минимум. Резкого обвала цен на жилье также не ожидается, более вероятно плавное снижение на 2-3% в квартал.
Надбавки ЦБ к коэффициентам риска в кредитах с низким первоначальным взносом тоже регулируют рынок. Сначала надбавки действовали на взнос ниже 10%, сейчас — ниже 20%, в будущем минимум повысят до 30%. Это не значит, что такие предложения исчезнут, но их станет меньше, как и гипотетически неплатежеспособных заемщиков.
Как минимум до 1 июля 2024 года будет действовать льготная ипотека и субсидии на квартиры в новостройках, поэтому ипотечный рынок будет расти в спокойном темпе. , в Квартиры в готовых домах дешевеют, и, несмотря на более высокую ставку, в ней тоже есть интересные варианты для покупки в ипотеку. В кратко- и среднесрочной перспективе мы не ждем обвала ипотечного рынка ни в новостройках, ни на вторичном рынке.
Директор ипотечного центра: Самылина Вероника
