По итогам второго квартала объем инвестиций в недвижимость вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд рублей. Об этом сообщается в исследовании, проведенном консалтинговой компании IBC Real Estate. Совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России по итогам второго квартала 2023 года составил 219,5 млрд руб. Это три раза выше результата аналогичного периода прошлого года, который был рекордным по объему инвестиционных вложений в недвижимость за всю историю наблюдений, и лишь на 5% ниже значения четвертого квартала 2022 года, максимального в годовой динамике, — заявили в IBC Real Estate
Основной объем инвестиций пришелся на торговый сегмент — 57% от общего объема сделок. В абсолютных значениях вложения составили 125,8 млрд руб., что в 2,7 раза превышает показатель предыдущего года в целом.
Знаковой сделкой стала продажа ТРЦ Метрополис — одна из самых крупнейших транзакций на рынке торговых центров начиная с 2000 года. На втором месте во втором квартале — жилой сектор, на который пришлось 23% инвестиций. Тройку лидеров замыкают офисы с долей вложений в 12%. Далее идут склады (7%), оставшаяся часть приходится на МФК и гостиницы. По оценкам IBC Real Estate, совокупно в первом полугодии 2023 года инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд руб., что в два раза больше, чем в январе — июне 2022 года, и практически сопоставимо с годовым значением 2021 года. Треть вложений пришлась на сделки, проводимые из-за выхода зарубежных компаний из российских активов. Объем таких сделок на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 года (109 млрд руб.) и составил 119 млрд руб. До конца года ожидается закрытие еще ряда крупных сделок как со стороны иностранных собственников, продающих локальные объекты, так и со стороны российских компаний, консолидирующих свои активы. В 2023 году мы ожидаем сохранение высокой активности со стороны инвесторов. Большую роль в развитии внутреннего инвестиционного рынка играет репатриация капиталов, вызванная ограничениями для отечественных инвесторов на зарубежных рынках. Недвижимость сохраняет статус не только защитного актива, но и открывает возможности для перспективного роста бизнеса. В фокусе инвесторов сейчас региональные торговые центры и бизнес-центры, земельные участки под жилье и коммерческую застройку, а также проекты реконцепции и редевелопмента. Как результат, итоговый объем транзакций может составить более 580600 млрд рублей, — заявил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. Общий объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью в 2022 году составил 494 млрд рублей, что на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.
