Споры о границах земельных участков — явление повсеместное. Самозахват земли, увы, в российских реалиях не редкость. И иногда захватчики прибегают к нестандартным способам легализации своих незаконных действий.
Антигерой нашей истории, назовем его Михаил, ухитрился вчистую выиграть несколько судов, а его соседу (назовем его Сергей), у которого он захватил землю, пришлось дойти до Верховного Суда, чтобы добиться справедливости.
Как было дело?
Михаил на правах собственности владел участком земли с домом. Участок был вполне приличный по размерам, но Михаил “положил глаз” еще и на часть соседнего участка, принадлежащего Сергею.
Сергей, в отличие от Михаила, постоянно в поселке не проживал. Он жил вместе со своей семьей в городе и приезжал на дачу только летом, да на майские праздники.
По мнению Михаила, Сергей не был хозяйственником. А раз так, то и зачем ему земля, которая прекрасно впишется в участок Михаила.
Выждав время, когда Сергей уехал, Михаил самовольно перенес свой забор вглубь участка Сергея, прибрав к рукам порядка пяти метров чужой земли. После чего заказал кадастровые работы, в рамках которых (не без предварительной договоренности с кадастровым специалистом) было произведено уточнение границ смежных участков по факту пользования.
При этом, естественно, кадастровый специалист прекрасно видел, что новая граница, которую он провел, не совпадала с границей, которая была указана в первоначальных документах. Видеть-то видел, но глаза на это закрыл.
Когда Сергей приехал на дачу и увидел передвинутый забор Михаила, он, конечно, пошел поговорить с соседом. Михаил пожал плечами и показал ему документы по межеванию. Мол, ничего не знаю, так кадастровый специалист решил.
На просьбу Сергея перенести границы на старое место, Михаил ответил отказом. Сергей решил обратиться в суд. В своих исковых требованиях он просил суд обязать Михаила перенести забор на старое место.
Что решили суды?
Суд первой инстанции безоговорочно решил дело в пользу Михаила, аргументируя свое решение следующим образом:
● Михаил и Сергей — собственники соседних участков.
● существует заключение кадастрового специалиста, согласно которому границы между их участками установлены так, как они проходят, то есть по факту.
● поскольку границы определены межеванием, то спорить тут не о чем.
● забор Михаила поставлен четко в соответствии с границами, указанными в заключении кадастрового специалиста.
Сергей решил обжаловать решение суда. Но, к его удивлению, апелляция пришла ровно к таким же выводам и оставила решение суда первой инстанции без изменений. Михаил ликовал.
Но Сергей решил бороться за свои “права на пядь земли” до последнего и в итоге дошел до Верховного Суда.
Что решил Верховный Суд?
Верховный Суд, внимательно изучив материалы земельного спора, пришел к выводу о том, что решения нижестоящих судов незаконны и необоснованны, поскольку суды в ходе рассмотрения данного спора неверно трактовали ряд норм материального и процессуального права.
В частности, Верховный Суд отметил, что:
● согласно закону, уточнение границ земельных участков собственников не должно осуществляться без согласования границ с соседями.
● такое согласование проведено не было, кадастровый специалист установил границы произвольно, по забору, несмотря на то, что эти границы не совпадали по документам.
● поскольку согласования границ между соседями не произошло, процедуру межевания следует признать недействительной, так как она была проведена с нарушениями.
● суды, как первой, так и вышестоящей инстанции, должны были сами дать надлежащую оценку законности действий кадастрового специалиста, так как по закону для этого не требуется отдельное ходатайство одной из сторон спора.
В итоге все решения нижестоящих судов были отменены, а дело направили на новое рассмотрение. Правда все-таки восторжествовала, хотя путь к ней был для Сергея нелегким и долгим.
А вы сталкивались с такими соседями?
Понравилась статья? Ставь лайки и подписывайся на канал!