Несмотря на весь негатив, которого было более чем достаточно за предыдущие год – два, рынок вторичного жилья в Москве смог не только удержать позиции, но и сделать заявку на положительную тенденцию уже в этом 2023 году.
Слова словами, но обратимся к фактам.
Так, по данным такой уважаемой организации, как ФКП «Росреестр» по г. Москве, только в мае текущего года было зарегистрировано 14 275 сделок по переходу прав собственности на недвижимое имущество вторичного рынка. При этом в мае 2022 года было зарегистрировано чуть более 7 тысяч. Как видно невооруженным глазом, рост числа сделок составил 100%.
Только за четыре прошедших с начала года месяца 2023 года (с января по май ) в Москве было оформлено 62 374 сделок на вторичном рынке. Это на 4,7% выше аналогичного показателя 2022 года (59 564).
Также специалисты «Росреестра» отмечают, что в мае 2023 года была необычно высокая (в среднем за 10 лет) активность покупателей и продавцов московской вторички, даже несмотря на то, что количество сделок было несколько ниже, чем в апреле (на 4.6%).
Рисунок 1. Количество зарегистрированных в Москве договоров купли-продажи (мены) жилья. Вторичный рынок, январь — май
https://realty.rbc.ru/news/6490cbb59a79472fd8dc096e
По данным аналитических агентств, в мае 2023 года спрос на вторичное жилье в Москве превысил показатели апреля на 2%, а в годовом выражении вырос в 2 раза. Т.е. таких отличных результатов не было более десятка лет.
Косвенно оптимизм на вторичном рынке Москвы подтверждается данными ЦБ РФ. Выдача рыночной ипотеки для сделок на вторичке в апреле увеличились относительно марта на 5%, до 288 млрд. руб., а спрос на льготную ипотеку в новостройках снизился на 6%, до 278 млрд. руб.
«При этом наметилась устойчивая тенденция перераспределения спроса покупателей с новостроек на вторичный рынок» - указано в апрельском отчете финансового ведомства.
Эксперты считают, что такая активность покупателей вторички обусловлена в первую очередь фактическим прекращением банками выдачи льготной ипотеки на новостройки, ростом ставок по кредитам, а также реализация отложенного спроса.
Т.е. для многих потенциальных покупателей стало понятно, что ожидание снижения цен на вторичке в текущих условиях роста инфляции, финансовой и экономической нестабильности в стране, будет неоправданным. И пока одни полны страха и отчаяния - другие, пользуясь моментом, скупают недвижимость по «подарочным» ценам, которых уже никогда не будет.