Спасёт ли недвижимость деньги от инфляции? Выясняем в новом обзоре.
В прошлой статье мы разбирали ситуацию, когда у человека есть деньги на первоначальный взнос и нет своего жилья. Теперь узнаем, что делать, если сбережений уже хватает на недвижимость, при этом своя квартира тоже есть — стоит ли покупать ещё одну или лучше оставить деньги.
Для начала определимся, какие цифры нам нужны:
- уровень инфляции в России — покажет, на сколько будут уменьшаться сбережения, если оставить их «под подушкой»;
- размер ставок по вкладам — с ним мы определим, какой доход будут приносить деньги, если отдать их банку;
- динамика цен на рынке недвижимости — поможет понять, на сколько будет расти стоимость квартиры каждый год.
Вариант 1 — оставляем деньги под подушкой
По данным Росстата, в 2022 году инфляция составила рекордные 11,94%, а в 2021 — 8,39%. Относительно спокойными получились 2020 и 2019: 4,9% и 3% соответственно.
Мы не знаем, какой будет инфляция в этом году, но Центральный Банк считает, что она разгонится до 6,5%. В среднем за 5 лет выходит цифра в 6,95%.
Вывод: если ничего не делать со сбережениями, то каждый год они будут обесцениваться почти на 7%, а за 5 лет вы потеряете почти 35% от общей суммы.
Вариант 2 — отдаём деньги банку
Вместе с инфляцией в 2022 году росли и ставки по рублёвым вкладам, но нам нужен более свежий показатель.
В начале июня ЦБ определил ключевую ставку на уровне 7,5%. Примерно такая же максимальная годовая доходность будет у вкладов, оформленных сейчас. За 5 лет на этих условиях с регулярными пополнениями от процентов можно заработать до 45% от суммы сбережений.
Вывод: открытие вклада на 5 лет обеспечит доходность около 45% — это выше, чем инфляция.
Вариант 3 — покупаем квартиру
С 2019 года цены на недвижимость в России выросли почти на 100%. На это повлияла льготная ипотека, которая вызвала рекордный спрос, а также низкая ключевая ставка: хранить деньги в банках было не так привлекательно, как сейчас.
Конечно, стоимость росла не всегда: с начала века цены на квартиры периодически снижались, особенно на вторичном рынке. Ещё после экстремального роста может случиться очередное падение — впрочем, оно потом всё равно отрастёт, поскольку цены ещё не достигли предела.
Если жильё сдать, то с него можно получать пассивный доход. Главное — выбрать высоколиквидный актив: например, новую однушку в популярном районе с хорошей транспортной доступностью.
Вывод: квартира не только спасёт накопления от инфляции, но и позволит получать дополнительный доход.
Вариант 4 — применяем альтернативные решения
В предыдущем варианте мы не учли вложения в обустройство жилья, оплату ЖКУ, а также ваше время для организации всех процессов. Даже если квартира будет сдаваться в аренду, прибыль она начнёт приносить не сразу.
Чтобы максимально защитить себя от рисков, лучше диверсифицировать сбережения. Например, приобрести квартиру в ипотеку, пока ещё действуют льготные программы со ставкой ниже инфляции, а остальную сумму отправить на вклад под выгодный процент.
Если вам нужен разбор конкретно вашей ситуации, то обращайтесь к специалистам платформы «Все Дома». Мы бесплатно расскажем, как получить максимум пользы от недвижимости и поможем оформить все сделки. Заполняйте форму на сайте: vsedoma.ru.
