Дмитрий собрался построить на своём земельном участке жилой дом с гаражом и баней. С чего начать строительство?
Первое, что необходимо сделать - это заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на котором планируется строительство. Бывает, что участок частично или полностью обременён ЗОУИТ, а собственник об этом не знает. В итоге, дом построен и можно начинать оформление, а имеющиеся обременения этого не позволяют, и даже Дачная амнистия тут не поможет!
Второе - проверить границу вашего земельного участка, а конкретно - совпадает ли граница участка по фактическому ограждению со сведениями ЕГРН. Бывает так: дом достроили, а когда приступили к оформлению права собственности, узнали, что он частично или полностью располагается за пределами кадастровых границ участка. По факту дом находится в пределах забора, а сам забор не совпадает с сведениями ЕГРН о местоположении границы. В этом случае Росреестр откажет в постановке на кадастровый учёт и регистрации права.
Третье - узнайте, какую максимальную суммарную площадь дома, гаража и бани вы можете построить (т.е. плотность застройки по участку). Нарушение данного пункта может привести к тому, что вы не сможете оформить дом или же гараж с баней. Обычно плотность застройки - это 40% от площади участка, т.е. если площадь земельного участка составляет 8 соток, то общая сумма площадей всех построек на нем не должна превышать 320 кв.м. Важно! Не путайте плотность застройки с площадью застройки! Это разные характеристики. Площадь застройки - это, грубо говоря, пятно под зданием, т.е. площадь контура первого наземного этажа и выступающих за пределы этого контура надземных элементов (балкон, эркер, и т.д.) Для определения плотности застройки нужно определить сумму площадей всех этажей зданий, определенных по внешнему контуру наружных стен.
Четвёртое - подайте на согласование уведомление о планируемом строительстве дома. Не рассчитывайте на Дачную амнистию, ведь юридически правильнее, если вы оформите свой дом согласно всем нормам законодательства - тогда у вас на руках будет официальное разрешение от местных органов власти на строительство вашей недвижимости. Дачная амнистия разработана для того, чтобы собственники земельных участков могли в упрощённом порядке оформить дома, которые построены давно, до вступления в силу современных градостроительных норм! Регистрируя дом по Дачной амнистии, вы не получаете официального разрешения местных органов власти - это важно знать и понимать последствия. По нашему опыту могу сказать: недвижимость необходимо оформлять так, чтобы у вас на руках был полный пакет разрешительной документации. Это пригодится, когда вы свою недвижимость будете дарить, наследовать, продавать, закладывать в банк, и тд.
Дачная амнистия поможет вам, если дом построен с нарушениями, на которые Росреестр не обращает внимание (отсутствие отступов, наличие некоторых ЗОУИТ). Но Росреестр не согласовывает и не дает разрешение на строительство дома на земельном участке! Оценивайте риски объективно, ведь ваша недвижимость- это ваши немалые деньги, время и труд, а порой и здоровье!
Срок подготовки кадастровым инженером уведомления о планируемом строительстве составляет 1-2 рабочих дня, а согласование с местными органами власти - 5-7 рабочих дней. Отличие от Дачной амнистии незначительное, но в юридическом отношении более весомое.
Выбор за вами!
Заказать СПОЗУ и Уведомление в Москве и МО.
Прочитайте так же:
Главные новости на нашем Telegram-канале
