Хотел оформить прирезку земли, а получил изъятие участка!

Сергей даже не подозревал, что его земельный участок попал в территорию, на которой планируется строительство автомобильной дороги. Как так получилось и что же теперь делать?

Возможно, ваш земельный участок входит в территорию, в отношении которой утвержден проект планировки, а значит, есть большой риск, что участок у вас могут изъять. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Участок был куплен несколько лет назад, и продавец предупредил покупателя, что по фактическому забору земли на несколько соток больше, чем по документам. Несмотря на это сделка состоялась. Через время Сергей решил строить баню на неоформленной части участка, тогда и встал вопрос об том, чтоб узаконить эти неоформленные сотки. Для предварительного согласования предоставления участка была подготовлена схема расположения. Никаких очевидных причин для отказа не предполагалось, схему отправили на согласование в Департамент городского имущества. А в результате Сергей получил отказ в согласовании схемы - на территорию, где расположен участок, утвержден проект планировки территории, согласно которому планируется строительство автомобильной дороги. Соответственно, участок Сергея в будущем попадает под изъятие.

Местные органы власти дают понятный и развёрнутый ответ, из которого становится понятна причина отказа,. Любой отказ можно обжаловать в досудебном или судебном порядке, однако не всегда есть шансы решить вопрос в свою пользу. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Как можно было избежать подобной ситуации?

Перед покупкой земельного участка с домом или без него ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте наличие охранных зон, ограничений и обременений, а также возможное попадание участка на территорию с планируемой застройкой. Не исключено, что продавец знал о планируемом строительстве дороги и по этой причине решил продать свой объект недвижимости как можно быстрее по рыночной цене, которая может быть значительно выше той, которую государство заплатит при изъятии.

Когда планируется строительство автомобильной дороги, на публичной кадастровой карте может появиться земельный участок под ее размещение. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Проверить земельный участок вы можете:

• по ГПЗУ, который можно запросить у продавца. Имейте в виду, что ГПЗУ должен быть максимально свежим (1-3 месяца)
• по публичной кадастровой карте
• по сервисам РГИС ПЗЗ или ИСОГД для вашего региона (например, для Москвы это ГИС ОГД, для Московской области - Геопортал Подмосковья)
• на сайте местных органов власти - там может быть размещена информация о планируемой застройке

📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!

📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).

@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"

Прочитать ещё:

Смотрите мои подкасты: