Сергей строит дом, а сосед пристал с тем, что без его согласия строиться нельзя, грозится администрацией и даже судом. Неужели сосед имеет на это право?!
Требование сосед обосновано, но только если вы строитесь без соблюдения установленных отступов, а так же без учёта противопожарных норм. Когда вы нарушаете правила застройки, у соседа появляется основание обратиться с жалобой в органы местной власти или же в суд. Современная практика такова, что в суде могут принять решение в пользу истца, и дом в таком случае придется сносить.
Перед тем, как строить дом, рекомендуем заказать ГПЗУ и проверить границу участка!
ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. Заказывается собственником в личном кабинете на сайте Госуслуг или же через МФЦ. Срок изготовления ГПЗУ составляет 10-12 рабочих дней. В этом документе представлены самые исчерпывающие сведения в отношении участка, в том числе и установленные отступы.
* (Вам не выдадут ГПЗУ, если: земельный участок не отмежёван; на территорию не разработаны ПЗЗ и ППТ; территория, где расположен земельный участок расположен полностью или частично в КУРТ (комплексное развитие территории); вы не являетесь собственником/представителем собственника земельного участка).
"Но строят же с нарушениями и оформляют дома в собственность без согласия соседа!" - да, такое встречается довольно часто, и тут инструментом оформления дома в собственность является Дачная амнистия. Однако не забывайте, что Дачная амнистия даёт право оформить недвижимость в упрощённом порядке, а это одновременно и плюс и минус. Минус - фактически и юридически местные органы власти вам не разрешали строить дом (разрешение на строительство вы не получали, уведомления не согласовывали), соответственно, появляется возможность оспорить в суде законность строительства!
Если сосед видит, что вы строите дом с нарушениями и предлагает оформить согласие, стоит воспользоваться этим предложением! Обязательное условие - согласие должно быть оформлено у нотариуса!
Учитывайте, что согласие соседа не требуется при оформлении дома в собственность по Дачной амнистии или при согласовании уведомлений, но его наличие подстрахует вас в случае возможных будущих претензий. Также согласие может пригодиться, когда дом оформляется в собственность в судебном порядке.
Подведем итог - отсутствие согласия соседа не является препятствием к оформлению построенного дома. Если вы строитесь с соблюдением всех установленных требований, волноваться вам не о чем. Мы рекомендуем соблюдать строительные и противопожарные нормы, а так же оформлять дом в собственность в уведомительном порядке, а не по Дачной амнистии! Рекомендация основана на нашей многолетней практике.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео с моего YouTube-канала: