Если поторопиться с выбором дачи, можно пожалеть о последствиях неверного выбора. Прежде чем смотреть объявления в интернете или идти к риелтору, нужно понять, зачем нужна дача и что на ней вы собираетесь делать. В идеале стоит подумать о перспективе на несколько лет и о том, кто будет на этой даче жить.
Руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева рассказала журналисту телеканала «Саратов 24», на что непременно стоит обратить внимание при выборе дачи.
«Выбирая себе, дачу обращайте внимание на достоинства. Но в то же время вместе с семьей и специалистом обсудите недостатки, часть из них можно исправить (например, особенности ремонта), а часть так и останется (например, местоположение).
Недостаток, с точки зрения одного покупателя, может считаться достоинством для другого владельца. Близлежащее шоссе – это транспортное «удобство» для автомобилиста, но в то же время источник шума для «безлошадного» дачника, любителя экологии. И помните, что любой выбор – это компромисс между позитивными и негативными характеристиками вашего нового жилья.
На что обязательно стоит обратить внимание при просмотре вариантов загородной недвижимости.
1. Локация
Кто-то любит покататься на горных лыжах - ему подойдет гористый рельеф. А фанатики дачных грядок предпочтут район поюжнее и поровнее. Кто- то при выборе своего объекта будет отталкиваться от экологической карты района. Кто-то захочет выбрать участок подальше от города, а кто-то – поближе, чтобы в случае необходимости быстро добраться до городской больницы. У покупателя в семье обязательно будут люди разного возраста, а у каждого будут свои потребности, и именно на них надо ориентироваться, подбирая локацию.
2. Транспортная доступность
Если недалеко от выбранного загородного участка проходит федеральное шоссе, а также в шаговой доступности есть железнодорожная станция – то такие участки стоят дороже. Учитывайте это обстоятельство, особенно, если вам придется часто ездить в город.
3. Инфраструктура
Обязательно узнайте про наличие продуктовых магазинов, аптек, медпунктов, пунктов выдачи интернет-магазинов, автосервисов и прочее. Иногда при выборе варианта дачи удобства сервисных объектов могут перевесить другие недостатки. Особенно, если кто-нибудь в семье работает удаленно.
4. Отдых и развлечения
Изучаем, что есть рядом с домом – детские площадки, лодочная станция, конеферма, стадион – все учитываем при выборе варианта. А может быть, вам больше подойдут исторические места – музеи, памятники, усадьбы, церковные подворья?
5. Природа
Узнаем про грибное и ягодное изобилье в близлежащем лесу. Если рядом есть речка, то расспрашиваем про рыбную ловлю. Прогулочные дорожки по берегу реки тоже найдут своего почитателя.
6. Осмотр участка
Изучаем постройки на участке - баня, гараж, беседка, летняя кухня, колодец, хозблок, теплица – если это качественные строения, и вы их планировали строить сами, то хозяйственный покупатель будет очень рад, что ему не придется их возводить самому.
7. Зеленые насаждения на участке
Расспрашиваем собственника, какие деревья у него плодоносят, какие кустарники дают урожай, какие цветники радуют глаз хозяйки. Всем понятно, что дизайн участка создается годами и стоит отдельных денег. Или он может быть приятным бонусом при покупке.
8. Осмотр дома
Самое главное, осматриваем дом – этажность, удобства, качество отделки или ремонта. Обращаем внимание на крышу, чердак, фундамент и подвальные помещения, нет ли влажности и плесени.
Смотрим все коммуникации, лучше всего со специалистом - газ, если он есть, водопровод, мощность электролиний. Проверяем наличие коммуникаций, которые проходят по границе участка и к которым можно подключиться. Узнаем у собственника, как комфортно проживать в доме зимой, сколько денег тратится на отопление.
На этом этапе лучше всего заказать строительную экспертизу, ведь не все детали строительства видны. В случае выявленных недостатков вы можете поторговаться с хозяином и получить скидку.
9. Соседи
Если они уже построились, то вам не придется ожидать шума стройки по соседству и можно надеяться на тихий, спокойный отдых. Кстати, узнайте, может быть, соседи тоже хотят продать свой участок. Тогда, в перспективе, вы можете расширить свои владения.
10. Покупка
На стадии оформления покупки дома и участка узнайте, сколько собственников владеют недвижимостью, нет ли среди них «проблемных» категорий – несовершеннолетних, престарелых, больных. Все ли из них будут присутствовать на сделке или кто-то будет продавать по доверенности, что может создать проблемы. Обговорите процедуру передачи денег и регистрацию недвижимости на нового собственника. Лучше всего проводить сделку у нотариуса, он будет гарантом безопасности при ее проведении и поможет оформить собственность на себя», - отметил эксперт.
