Можно ли устанавливать забор выше допустимой нормы?
Требования по высоте забора носят рекомендательный характер. По сути, высокие заборы устанавливать не запрещается, но с оговоркой: «…по обоюдному согласию хозяев смежных участков и при наличии согласования от СНТ».
Допускается ограждение тыльной стороны забора выше нормы, если это не противоречит местным документам садового некоммерческого общества или документам муниципальных властей. Тыльную сторону согласовывать с соседями необязательно.
Кто должен/обязан устанавливать забор?
Законодательством РФ не оговаривается, кто обязан оплачивать установку забора на смежных участках. В большинстве случаев это делается по обоюдной договорённости. Затраты можно разделить: один собственник загородного участка оплачивает материалы, второй — услуги строителей. Опять же, договорённости лучше скрепить «бумагой». Даже обычная расписка в получении средств на монтаж забора избавит от многих проблем при разбирательстве и спорах в суде. Наличие письменного соглашения всегда подтвердит правоту одной из сторон.
Бывают ситуации, при которых один из соседей не хочет оплачивать установку забора. В этом случае ничего сделать не получится. Или поставите забор за свой счёт, или будете вынуждены обходиться без него.
Как договориться с соседом?
Наличие чётких норм в уставе СНТ – ещё не повод игнорировать мнение соседей по участку. Даже, если вы не выходите за рамки требований, заключите элементарное письменное соглашение: укажите высоту забора, материал его изготовления, материал наполнения. Обоюдно подписанное соглашение – гарантия мирного проживания.
Что делать, если соседи против установки забора?
Ситуации, в которых один владелец земли согласен полностью взять на себя расходы по установке забора, а другой против – не редкость. Можете ставить забор за свой счёт. Главное, в точности следуйте нормам и правилам. Вы не нарушите закон, а сосед не сможет предъявить вам обоснованных претензий.
Если конструкция забора будет противоречить нормам, а соседи подадут в суд, с большой вероятностью вы его проиграете. Органы исполнительной власти заставят снести ограждение или привести его в соответствии с нормами. Не сделаете это самостоятельно, приставы со строительной бригадой сделаю это за вас. Только расходы придётся оплачивать вам.
Что делать, если забор установлен неправильно?
Если, по вашему мнению, сосед установил забор с нарушением норм и вторгся на ваши землевладения, затребуйте процедуру межевания. Она выполняется кадастровым инженером. Он определяет границы участка и составляет план межевания. Документ официально закрепляет границы смежных участков.
Соседи могут согласиться с таким планом, а могут и не согласиться. Если соседи будут препятствовать переустановке забора или его демонтажу, нужно обращаться в суд. В таком случае подаётся исковое заявление об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд детально рассмотрит предъявленные документы, межевой план, иные факты и вынесет судебное решение. Решение подлежит неукоснительному исполнению. Обычно «исполняют» его владельцы неправильно установленного забора.
Ответственность за нарушение правил установки забора
Если владелец нечаянно или умышленно превысит допустимую высоту забора или применит нестандартные материалы, он не будет оштрафован. Споры разрешаются исключительно в гражданских судах.
Куда обращаться при нарушении требований соседом и что делать при своей вине?
В любой ситуации нужно приходить к компромиссу и решать споры мирным путём. В большинстве случаев обе стороны понимают перспективы судебного разбирательства и приходят к договорённости. Достаточно внимательно изучить планы межевания, и всё станет понятно без суда. Чтобы избежать жарких споров в конфликте, можно попросить принять участие в прениях полномочного представителя СНТ.
Если слов для решения проблемы не хватает, «дело» переходит в суд. Бывали случаи, когда «дачные споры» оканчивались даже в Верховном суде.
На самозахват части участка чаще всего жалуются в территориальный отдел государственного земельного надзора – Росеестр. Однако, в некоторых ситуациях орган не рассматривает дела, сразу отправляя участников конфликта в суд. Практика показывает, что инспекторы моментально накладывают штраф, если усечена не соседская, а государственная земля. К примеру, забор установили на 20 см дальше границ со стороны государственной автодороги.
Итог
Первым делом узнайте, входит ли ваш участок в «юрисдикцию» СНТ или нет. Если да, узнайте в местном правлении все требования локальных документов к установке забора. Если нет, т.е. земля находится в ИЖС, сходите в муниципалитет и изучите Правила землепользования и застройки для данного района.
Помните, правила носят лишь рекомендательный характер в отношении материалов и высоты забора. Жёстких норм не существует. Хотите поставить высокий забор – договоритесь с соседями, скрепите согласие «бумагой».
Только соседи определяют, кто несёт расходы по установке забора на смежной границе. Законодательных норм по этому поводу нет.
Считаете, что забор соседа «залез» на ваш участок? Проведите межевание. Если план межевания не станет аргументом для соседей по участку – обращайтесь в суд.
👍 Делитесь мыслями в комментариях к публикации, а также подписывайтесь на канал — впереди еще много интересной и полезной информации!
