Андрей построил на своём земельном участке гараж, но нарушил отступы от забора. Сможет ли он оформить этот гараж в собственность?
Главное, что нужно знать про оформление гаража - его строительство не требуется согласовывать с местными органами. Гараж оформляется в собственность в упрощенном порядке на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в xml-формате и заверенного усиленной квалификационной подписью. В состав технического плана включается декларация об объекте недвижимости, а также данные о координатах контура гаража и поэтажные планы. Больше никаких документов не требуется.
Так как строительство гаража не нужно ни с кем согласовывать, если вы построили гараж ближе 1 метра от забора или даже по границе участка, это не станет препятствием для его оформления. Росреестр не проверяет соответствие градостроительным нормам. Исключением является ситуация, когда из-за несовпадения кадастровых и фактических границ земельного участка гараж оказывается за пределами кадастровых границ. В таком случае Росреестр откажет в постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности на гараж. Выход из такой ситуации - оформлять прирезку к участку с учетом территории, занятой гаражом.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлениюнедвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: