Рынок новостроек Сочи – уже мем. Там так много всего, что кажется, что цирк шапито с грустными клоунами давно там обитает.
В одном представлении участвовал недавно и Верховный суд РФ (ВС РФ)
Что произошло
Застройщик в городе Сочи решил заработать больше денег со строящегося дома и продал в собственность… технический этаж многоквартирного дома (МКД).
А так как дом не резиновый, то на чердаке расположились и коммуникации дома.
Собственниками трех чердачных помещений стали два брата и женщина. Которые потом продали их другому мужчине. А тот, в свою очередь, продал чердачное помещение предприимчивой женщине.
Женщина произвела перепланировку и получила много комната для сдачи в наем. Пробив в стенах проемы для окон, сделав в каждой комнате санузлы и возможность готовить пищу.
ТСЖ почему-то только спустя четыре года после покупки женщиной 300 кв. м. чердака заметило все изменения.
И через суд добилось приведения помещения в изначальный вид.
Основанием стало нарушение работы системы вентиляции дома.
Но тут жильцы дома тоже вспомнили, что тех. этаж это общедомовой имущество и подали свой иск к владелице чердака-хостела-общежития.
В иске они просили признать отсутствующим у женщины права собственности на нежилые помещения,
Решения судов
Суд первой инстанции иск отклонил
Право собственности зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке.
Договора купли-продажи не расторгнуты, недействительными не признаны.
Истцы собственниками спорных помещений не являются, следовательно, требования об истребовании данного имущества не подлежат удовлетворению.
К тому же изначально при строительстве многоквартирного жилого дома спорные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности женщине, не входили в состав общего имущества собственников помещений в МКД
Так что право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество у домовладельцев отсутствует.
С этим решение согласились апелляция и кассация
Затем в дело вмешался ВС РФ
Позиция ВС РФ
1) Фактическое целевое назначение помещений не соответствует целевому назначению, указанному в техническом паспорте
2) Система вентиляции многоквартирного дома также не соответствует представленной проектной документации.
3) Доказательств, подтверждающих наличие соответствующего разрешения органа местного самоуправления на перепланировку представлено не было.
4) По настоящему делу представителем истцов в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, поставив нразрешение эксперта вопросы:
каково предназначение нежилых помещений, расположенных на техническом этаже;
имеются в них тепловые, водосточные, инженерные коммуникации;
относятся ли нежилые помещения к общедомовому имуществу;
имеется ли перепланировка, отличная от технической документации, нарушена ли система вентиляции.
Суд первой инстанции безмотивно отказал истцам в удовлетворении этого ходатайства.
5) Поэтому судом не установлены юридически значимые обстоятельства по делу, а именно
функциональное назначение спорных нежилых помещений на момент ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию, в частности были ли они сформированы в качестве самостоятельных объектов, предназначены ли они для обслуживания более одного жилого помещения.
Решение ВС РФ
1. Все решения по делу отменить
2. Само дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник Напоследок
Вообще неплохо бы привлечь к ответственности и застройщики и чиновников которые принимали дом, и руководителя местного Росреестра, чьи сотрудники зарегистрировали право собственности на чердак в МКД.
Но похоже, пострадает лишь собственница тех этажа.
___________________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” тема “Работающая альтернатива на вторичном рынке” разбирается еще подробнее.
Подписывайтесь, если хотите знать, что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и, конечно, без риэлторов!
