Рекорды по выданным ипотечным кредитам на новостройки уже никого не удивляют – в мае, как и несколькими месяцами ранее, доля ипотечных сделок составила 89%. А вот изменения в структуре ипотечных программ, их популярность и востребованность, предсказать могли немногие. Так, в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» отмечают рост доли траншевой ипотеки. В мае по ней было проведено больше половины всех сделок – 51%. В начале 2023 года доля траншевой ипотеки составляла лишь 16%.
Снижаем платеж в 4 раза
Смысл траншевой ипотеки в том, что банк выдает кредит не сразу, а частями, то есть траншами. Первый транш составляет приблизительно 30% от суммы кредита. До сдачи дома клиент платит лишь часть кредита – в этот период платеж может быть в 3-4 раза меньше, чем при стандартных условиях.
После окончания строительства банк выдает остаток суммы кредита. И покупатель начинает выплачивать ежемесячные платежи в полном размере.
В чем выгода
- сумма первого транша небольшая, поэтому до сдачи дома ежемесячные платежи будут минимальными
- до момента сдачи дома проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть, поэтому и переплата будет меньше
- процентная ставка по кредиту будет зафиксирована на весь срок по выбранной ипотечной программе: ипотека с господдержкой, семейная или IT-ипотека
Наш расчет
ЖК «Город звезд». Масштабный жилой проект от Setl Group на правом берегу Невы.
- Стоимость квартиры – 3,9 млн рублей
- Первый взнос – 1,85 млн рублей
- Ежемесячный платеж до сдачи дома – 4 500 рублей
- Ежемесячный платеж после сдачи дома – 15 000 рублей
Субсидированные программы уходят в прошлое
На фоне роста траншевой ипотеки существенно снижается доля субсидированных программ: в мае по ним заключили всего 5% сделок. Это было предсказуемо: с января этого года Центробанк ужесточил условия выдачи кредитов с субсидированными ставками и фактически запретил проводить сделки с околонулевыми ставками. И «Петербургская Недвижимость», одной из первых, еще в конце 2022 года предложила клиентам такой продукт, как траншевая ипотека, которая стала полноценной заменой ранее популярных программ.
Важно понимать, что условия траншевой ипотеки могут измениться в любой момент, поэтому эксперты советуют не тянуть с покупкой недвижимости, а делать это прямо сейчас, пока доступны низкие ставки, минимальный первый взнос (слухи о его возможном повышении с 15% до 30% также ходят в СМИ), комфортные ежемесячные платежи.
Выбрать и забронировать квартиру, узнать больше о траншевой ипотеке можно на сайте pn.ru или по тел. +7 (812) 605-82-90.
