Возможность приступить к оформлению права собственности возникает после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, произошла приемка квартиры дольщиком по акту приема-передачи и дом поставлен на кадастровый учет. Эти процедуры могут занимать до 6 месяцев после сдачи дома.
Зарегистрировать право собственности можно обратившись непосредственно в МФЦ, либо через Госуслуги или на сайте Росреестра, если сделка была электронной.
Понадобятся следующие документы:
• Договор долевого участия или договор уступки права;
• Дополнительные соглашения к этим договорам (если составлялись);
• Оригиналы актов приема-передачи объекта недвижимости;
• Кредитный договор;
• Паспорта всех дольщиков;
• Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность;
• Квитанция об оплате госпошлины + копия;
• Доверенность, если документы на регистрацию подает представитель.
Если квартира покупалась в ипотеку, то дольщик должен в определенный срок сообщить банку о том, что дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, затем предоставить в банк отчет об оценке предмета залога, а банк в свою очередь приступит к оформлению закладной, которая будет храниться у него до момента полного погашения ипотечного кредита.
Закон не устанавливает точные сроки, в которые дольщик должен зарегистрировать право собственности на полученное жилье. Теоретически, это можно сделать даже спустя несколько месяцев и даже лет после подписания акта приемки и заселения. Исключение — покупка жилья с использованием материнского капитала. В этом случае зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи нужно в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки. Также многие банки при выдаче ипотеки регламентируют срок получения собственности на квартиру, поэтому нужно ориентироваться на соответствующие пункты кредитного договора.
Если вы хотите купить квартиру и одобрить ипотеку, оставьте заявку по ссылке, наш эксперт с вами свяжется https://mrqz.me/dzen-mnenie
