30 лет? Вы серьезно? Это кабала! Да можно 2 квартиры купить за переплату банку!" и это лишь часть ответов людей, которые категорически против ипотеки, снимая при этом жилье. Они же «надоело работать на дядю, хочу работать на себя и приносить деньги в дом», однако несут заработанные деньги чужому дяде за съём жилья, когда можно платить эту сумму за свою квартиру.
В глубине души мы понимаем, что иметь свой дом, свои стены – эта естественная потребность человека в безопасности. Когда мы точно знаем, что у нас есть свое место, то освобождается много энергии на реализацию своего потенциала и сил для достижения поставленных целей. Вот насколько глубоко внутри нас сидит эта необходимость в своем «гнездышке»…
Почти у каждого человека минимум раз в жизни встаёт квартирный вопрос. Когда создается новая семья, когда в ней рождаются дети, когда родители хотят вложиться в недвижимость "на будущее" для своих детей, когда он переезжает в другой город и др. Но что выгоднее в каждом из случаев? Копить или взять ипотеку?
Копить – значит ждать. Сколько? Неизвестно...
Ипотека – приобрести здесь и сейчас, но на заемные у банка деньги.
Если человек не сталкивался с кредитами на большие суммы, то ипотека может пугать. Ко всему прочему не дают принять решение ипотечные страхи и мифы такие как «большой срок ипотеки, если уволят, огромная переплате по процентам» и масса других.
Предлагаю развеять мифы об ипотеки:
Миф 1. "Большой срок кредита". Да, действительно 30 лет - это большой срок, однако по статистике, ипотеку выплачивают за 7-10 лет. Как говорят сами заемщики, обязательства стимулируют к большему заработку. И уже легче берут вторую ипотеку.
Миф 2. "А если уволят..." Никто не ограничивает вас в том, чтобы создать резервный фонд на 3 платежа по ипотеке. Открыть счет, на котором будет подушка безопасности именно для оплаты ипотечного кредита. В случае увольнения за 3 месяца найти новую работу. Кроме того при оформлении ипотеки, возможно оформить страховку «Страхование от недобровольной потери работы». Пока заемщик в поиске новой работы, страховая компания выплатит платежи – но не более 6 месяцев.
Миф 3. "Большой процент по переплате" – он зависит от срока ипотечного кредита. Чем срок больше, тем переплата выше. И тут главное – не пойти на уловку ума и не решиться на короткий срок по кредиту так как это будут большие платежи, чем можно себе позволить лишь бы не переплатить по процентам. Решением будет комфортный платеж и досрочные платежи с сокращением срока кредита. Таким образом, переплата по процентам будет уменьшаться – и без дискомфорта для семейного бюджета.
А еще как вариант, вы продали свою прошлую квартиру и добираете ипотекой сумму на новую квартиру. В этом случае ваш первоначальный взнос достаточно большой (скажем так, далеко не минимальный), и ежемесячные платежи в этом случае будут небольшие. Это достаточно выгодная стратегия.
Мифы развеяны, давайте разберемся с альтернативой ипотеки – копить всю сумму. Сколько времени уйдет на это? Какие квартиры за это время можно упустить? Какие возможности пройдут мимо, пока все средства будут уходить в кубышку "На квартиру"?
Инфляция – главный враг накоплений. К концу года накопленные 100 рублей превращаются в 90. Еще через год – в 80 рублей. Инфляция не планомерно двигается. Накопленный миллион тает, квартиры дорожают. Накопив 3 млн рублей за 5 лет, трудно приобрести то, на что рассчитывали пять лет назад. Там ценник уже миллионов 7. И эта гонка бесконечна.
Если в момент накопления приходится еще и снимать жилье? То за какой срок реально будет достичь цели?
Не могу не согласиться, что существуют и плюсы в аренде жилья. Прежде всего это: ❗️Мобильность в перемещении. Снимать рядом с работой или школой детей. Как временная мера – отличный вариант. ❗️Время на накопление средств на первоначальный взнос.
В других случаях ипотека как решение выглядит привлекательнее.
❗️Каждый платеж вы платите за своё. Становитесь собственником. Ваши деньги в вашей квартире.
❗️Размер платежа по ипотеке на весь срок фиксируется. В отличие от аренды. Рекомендуемый размер платежа не должен превышать 30-40% от общей суммы доходов семьи.
❗️Регистрация,постоянное место жительства.
❗️Комфорт, который создается для себя. Выбирая квартиру для себя, люди выбирают локацию с лучшей транспортной доступностью, школами с хорошими рейтингами и развитой инфраструктурой. Квадратный метр в хорошей локации через год будет дороже.
❗️Интерьер, ремонт – всё по своему желанию. Часто в арендуемых квартирах не разрешают менять ничего. А квартира – это больше, чем просто место, где люди спят. Своя квартира – свобода действий в ней, возможность наполнения себя и близких теплом и заботой. В своей квартире дети свободны мечтать (на стенах красками), взрослые наполняться идеями, отдыхать, а не жить под гнетом того, что кругом чужое и хрупко.
Сегодня покупка квартиры в ипотеку является более выгодным решением. После подписания постановлений о Господдержке строительной отрасли и семейных пар действует сниженная ставка – 6%. А субсидированные ставки 3-7% на первичный рынок недвижимости дают больше возможностей приобрести квартиры с более низкими платежами по ипотеке.
Новостройки не обязательно ждать 3-5 лет. Много объектов , которые сдаются вот-вот – 2-6 месяцев. Минимальный размер первоначального взноса – 15% от стоимости квартиры. Накопив на него, можно уже начинать рассматривать варианты с ипотекой. И уже сейчас жить там, где будут исполняться мечты.
Конечно, в каждой конкретной ситуации лучше разбираться индивидуально. У каждого из нас свои цели и ценности, разный состав семьи и планы на жизнь. А значит и решения должны быть разными.
Благодарю 🙏 за прочтение! Если статья оказалась вам полезна, ставим 👍 и подписываемся ⬇️
Благодарю, что вы со мной, что подписываетесь, читаете, комментируете!
Обнимаю вас крепко!
Шлю лучики своего добра и позитива☀️Всегда ваша- Ксенья Кухалашвили.
#ипотека
#аренда
#риелтор
#кухалашвили_ксенья_сосовна
#агенство__недвижимости_АКсиома
