К вопросу об опасности покупки квартир без тщательного юридического анализа.
Нет, риэлтор не проверит!
Нет, риэлтор и адвокат - совершенно разные специалисты.
Мизансцена:
ООО приобрело в собственность 20 квартир.
Плевать, что не профильный актив.
Код ОКВЭД не соответствует - ну и ладно.
Собственно, покупка была обусловлена тем, что бенефициар общества имел намерение вывести деньги, которые висели на ООО.
Через два года бенефициар получает доверенность от Общества (генеральный директор Общества - аффилированное лицо с бенефициаром) и продает все 20 квартир разным физическим лицам.
Деньги проводят через ячейку, и в конце продавец квартир (он же бенефициар общества) просто забирает деньги, до кассы общества не дошло ни копейки.
Прошло два года, сейчас Общество - в банкротной процедуре, а именно в наблюдении.
Арбитражный управляющий, понятно, увидел по балансу и по счетам веселые догонялки с квартирами (квартиры из Общества убежали, а деньги (порядка ста миллионов рублей) - не прибежали.
На спрашиваете меня, как это можно было так топорно сделать, я не знаю ответа.
Закономерный итог - Арбитражный управляющий уже написал и отправил претензии физическим лицам - нынешним собственникам квартир.
Представляете, как этим славным людям сейчас весело? У них прямая перспектива получить иск об оспаривании договоров купли-продажи по банкротным основаниям и лишиться квартир. Деньги, разумеется, им никто не вернет.
Вот и я говорю - проверять надо квартиры и документы до покупки, Общество явно было в предьанеротном состоянии на момент продажи квартир, да и непрофильный вид деятельности должен был смутить покупателя.
#банкротство #оспариваниесделок #обособленныйспор #жилье #арбитражныыпроцесс #Hermes #эскьюлондон #Askewlondon #dolchegabbana
