Военнослужащие рискуют своей жизнью, защищая нас и нашу страну. Мы с вами прекрасно понимаем, что это не самая стабильная и безопасная профессия. Но даже в таких опасных условиях они не забывают о своих семьях и стремятся обеспечить им комфортное и безбедно будущее.
Сегодня мы хотели бы поделиться с вами историей Вадима, который обратился к нам, чтобы создать стабильный семейный капитал, способный обеспечить его близких при любом сценарии.
Самое тяжелое — сделать первый шаг
В 2021 году к нам обратился Вадим с женой, чтобы приобрести доходный объект с максимальной арендной платой. Семья подготовилась к встрече и имела определенные накопления, сумма превышала 6 миллионов рублей.
Однако они не привыкли тратить такие деньги разом и долго не могли решиться на ответственный шаг.
Они боялись, что квартира прогорит, что они потеряют деньги или что вся сумма им понадобится срочно уже завтра.
Мы не первый раз работаем с клиентами, которые только начинают свой путь в инвестиции. Поэтому мы знали, что делать:
— На основе анализа рынка, который мы проводим и обновляем постоянно, мы предложили разные стратегии и разные объекты Вадиму и его жене.
— Мы объяснили, что поможем сделать так, чтобы и сделка, и управление недвижимостью проходили удаленно, ведь жене Вадима нужно все время быть с маленькими детьми, а он то и дело находится в длительных командировках.
— Мы рассчитали примерную доходность по стратегии «мини-офисы» и провели виртуальную экскурсию по объекту.
И вот, в 2022 году мы приобретаем двухкомнатную квартиру площадью 59 квадратных метров на первом этаже в популярном жилом комплексе.
Ее стоимость составляла 5 974 000 рублей. После покупки квартиры также был проведен ремонт стоимостью 600 000 рублей.
Мебель покупать не пришлось, так как мы решили сдавать недвижимость как два мини-офиса.
Что такое мини офис?
Вы покупаете квартиру на первом или втором этаже над коммерцией в популярном жилом комплексе, делаете ремонт и сдаете не всю квартиру для жилья, а каждую комнату как мини офис для сферы услуг.
В чем преимущество такой стратегии?
— Стоимость квартиры в разы ниже по сравнению с коммерческим помещением той же площади;
— При этом жилую площадь сдаем по ставке аренды коммерческой;
— Экономим на мебелировании, так как арендатор сам себя обеспечивает необходимым оборудованием;
— Квартира дольше сохраняет свой «товарный» вид, не нужно переделывать ремонт из-за неаккуратной эксплуатации, животных или детей;
— Быстрый срок сдачи;
— Дефицит небольших коммерческих площадей на рынке;
— Арендаторы не шумят после 18:00;
— Нет конфликтов с соседями;
— Возможна удаленная сдача и продажа вместе с арендаторами;
— Оставляем функциональность квартиры, на случай переезда для жизни. Например, эту стратегию можно развивать, пока ребенок учится в школе, а затем подарить ему квартиру, когда он решит жить отдельно.
Однако обратите внимание, что нужно тщательно выбирать локацию по следующим факторам:
👉🏻 Мы выбираем квартиры в ЖК строящиеся по концепции комплексного развития территории, с большей плотностью жильцов, по сравнению с точечной застройкой.
📝 Обязательным условием является отсутствие нарезки коммерческих помещений небольшой площади.
👍🏻 Если коммерческие помещения внутри ЖК не предусмотрены — реализация этой стратегии рекомендована в первую очередь.
Давайте вернемся к истории Вадима.
Сегодня квартира приносит ежемесячный доход в размере 39 000 рублей. По такой стоимости мы сдаем ее уже год. За это время Вадимим сумел заработать 468 000 рублей. Этот пассивный доход стал первым шагом в создании стабильного семейного капитала.
Как мы и обещали инвестору, все этапы — сделка, ремонт и сдача в аренду — осуществлялись удаленно. Такой подход позволил Вадиму сохранить время и энергию, которые он мог использовать для выполнения своих служебных обязанностей.
Шаг два — расширение портфеля недвижимости
В 2022 году Вадим снова обратился к нам, чтобы продолжить строить свой семейный капитал. Он сумел накопить дополнительные средства и был готов вложить их в новый объект недвижимости. На этот раз его желанием было приобрести однокомнатную квартиру для долгосрочной аренды.
Следуя нашему совету, Вадим приобрел вторую квартиру в Краснодаре за наличные. Площадь этой квартиры составляла 37 квадратных метров, а стоимость — 4 134 815 рублей. Чтобы сдавать квартиру в аренду, Вадим зарегистрировался как самозанятый.
Сдача в аренду этой квартиры запланирована на начало 2024 года. Второй объект недвижимости увеличит пассивный доход семьи Вадима и станет дополнительным источником стабильного дохода в будущем.
Какой итог?
Сегодня у семьи Вадима уже два объекта недвижимости, которые приносят им пассивный доход. Благодаря правильному выбору и стратегии, капитализация этих объектов растет со временем.
Вадим сумел сохранить свои накопления, инвестировать активный доход и создать денежный поток, обеспечивая таким образом безопасное будущее для своей семьи.
История Вадима является примером того, как военнослужащие и другие люди могут использовать недвижимость для создания стабильного семейного капитала. Наша команда экспертов по недвижимости готова помочь каждому, кто стремится обеспечить безопасное и финансово устойчивое будущее для своих близких.
Обратите внимание:
— Мы проводим грамотную работу так, чтобы объект соответствовал потребности инвестора.
— Все происходит официально: мы направляем клиента, чтобы он зарегистрировался как самозанятый и платил налоги.
— Мы подстраиваемся под запрос семьи: помогаем работать удаленно, тратить меньше времени и получать больше дохода.
Дополнительная возможность для военнослужащих:
Кроме того, хотим отметить, что военнослужащие могут воспользоваться особой программой по ипотеке. Военная ипотека — это программа для обеспечения жильем военнослужащих, основанная на накопительно-ипотечной системе (НИС), управляемой «Росвоенипотекой».Для оформления кредита необходим паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве на получение жилищного займа. Процесс включает следующие шаги:
- Военный выбирает банк и жилье, включая новостройку, вторичное жилье, частный дом или таунхаус.
- Заключает предварительный договор с продавцом или застройщиком.
- Подписывает кредитный договор с банком, открывается счет.
- Заключает договор жилищного займа с Росвоенипотекой, деньги переводятся на счет в банке для первоначального взноса.
- Регистрирует право собственности с обременением в пользу государства и банка, оформляет страхование имущества.
- Банк переводит деньги продавцу квартиры: жилищный заем и сумму ипотечного кредита.
- Военный предоставляет документы Росвоенипотеке, которая автоматически перечисляет ежемесячные платежи на счет в банке и платит за обслуживание. Это осуществляется за счет денег на накопительном счете участника НИС. Рассчитывается так, чтобы покрывать платежи и избегать долгов.
Максимальная сумма ипотечного кредита для военной ипотеки различается у разных банков, но обычно не превышает 2,9 млн рублей. Кроме того, чтобы снизить процент по ипотеке, ее можно сочетать с другими госпрограммами: семейной или льготной ипотека с господдержкой.
Так, этот пример и наличие дополнительных возможностей доказывает, что каждый может позволить себе улучшить жизнь своей семьи. Используйте программы и инструменты, доступные вам, чтобы создать стабильный финансовый фундамент для вашей семьи. Не откладывайте на потом, начинайте сегодня, и тогда уже завтра ваш семейный капитал приведет вас к значительным результатам.
