Найти тему

Особенности резидента и НЕрезидента в сделке?

☝️Часто клиенты путают два понятия: валютный резидент
и налоговый резидент. Если говорить про физлиц, то

➡️ Налоговые резиденты РФ – это физ.лица (гражданство не имеет значения), фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продается/покупается недвижимость.
Кто еще является налоговыми резидентами РФ можно посмотреть в п.п. 2-4 ст. 207 Налогового кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/c0d77f0e201172d5cd9978bf9dfa1ecd2ba4cf60/).

https://yandex.ru/images/search?from=tabbar&img_url=https%3A%2F%2Fsun9-2.userapi.com%2Fimpg%2FIfA5WPNKq1AIVFLCeBjZhttR3U3Lj2PRi3r3Yg%2FKRm7oU92Hh4.jpg%3Fsize%3D2560x1440%26quality%3D96%26sign%3D9cdffdbb058fb8c9b4680e9a20d06800%26c_uniq_tag%3DFyeMALbyvOqVnsrJe8Opbwo_ERl_N7MfaKYSwbp7H9A%26type%3Dalbum&lr=118655&p=3&pos=21&rpt=simage&text=%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82
https://yandex.ru/images/search?from=tabbar&img_url=https%3A%2F%2Fsun9-2.userapi.com%2Fimpg%2FIfA5WPNKq1AIVFLCeBjZhttR3U3Lj2PRi3r3Yg%2FKRm7oU92Hh4.jpg%3Fsize%3D2560x1440%26quality%3D96%26sign%3D9cdffdbb058fb8c9b4680e9a20d06800%26c_uniq_tag%3DFyeMALbyvOqVnsrJe8Opbwo_ERl_N7MfaKYSwbp7H9A%26type%3Dalbum&lr=118655&p=3&pos=21&rpt=simage&text=%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82

➡️ Налоговые НЕрезиденты
- это все остальные лица.

❗️Обратите внимание, что здесь уже не имеет значение наличие гражданства или вида на жительство. Так, гражданин РФ весь 2020 год проживший в Испании, будет являться налоговым НЕрезидентом РФ в 2020 году. А гражданин Украины без вида на жительство в РФ, проживший весь 2020 год в России, будет являться налоговым резидентом РФ.

Для налоговых НЕрезидентов:
🔸выше налоговая ставка при продаже недвижимости (30%, вместо 13%),
🔸при продаже недвижимости нельзя получить вычет (1 млн. или 250 тыс.),
🔸при продаже недвижимости нельзя показать расходы, связанные с ее приобретением,
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по приобретению или строительству жилья (2 млн.),
🔸при покупке недвижимости нельзя получить вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту (3 млн.).

🔺При этом, с 01.01.2019 года на налоговых НЕрезидентов распространяются минимальные предельные сроки владения недвижимостью (сроки, по истечении которых не платится налог при продаже недвижимости).