Материнский капитал. Покупка жилья у близких родственников и покупка доли жилья за счёт средств мат. капитала.

Приветствую вас уважаемые читатели, данная статья посвящена материнскому капиталу, а именно использованию средств материнского капитала на приобретения жилья у близких родственников, а так же приобретению доли жилья за счёт средств мат. капитала.

Дело в том, что суд может отказать в покупке квартиры за мат. капитал, если покупается доля в квартире, особенно если семья, которая использует мат капитал, уже проживает в данной квартире и если квартира покупается у близких родственников.

Теперь рассмотрим, у каких именно родственников можно купить квартиру за мат. капитал.

В законе нет запрета на использование мат. капитала на покупку квартиры у родственников.

Близкими родственниками по семейному кодексу у нас являются:

родители

дети

бабушки и дедушки

внуки и внучки

братья и сестры.

А члены семьи это:

Супруги и дети в том числе (усыновители и усыновленные)

Что касается покупки квартиры за мат. капитал у члена семьи, то здесь сразу нет – нельзя. Во-первых, с несовершеннолетними детьми вообще запрещено совершать какие-либо сделки. Во-вторых, если у семьи появилось право на мат. капитал, то они не могут внутри своей семьи покупать жильё с использованием мат. капитала. Это уже будет расценено как мошенничество, с целью обналичивания средств, т. к. деньги останутся в семье, а пользование данной квартирой останется в той же степени, что и до её продажи, т. е. улучшений жилищных условий здесь никаких не произойдёт.

А вот приобретение жилья у остальных родственников не имеет препятствий.

Здесь главное учитывать, что покупка жилья за мат. капитал должна именно улучшить жилищные условия, т. е. увеличить объём жилой площади в собственности, это либо увеличение площади уже имеющегося жилья (т. е., если у вас была доля в квартире, вы можете купить в этой же квартире ещё долю или выкупить её полностью), либо покупки отдельной квартиры.

Таким образом, можно приобретать жильё с использованием мат. капитала у своих родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестёр и других родственников, кроме членов своей семьи.

Теперь, что касается особенностей покупки доли в квартире за мат. капитал, в том числе не просто долей, а долей в квартире, в которой семья, имеющая право на мат. капитал уже проживает.

Закон не запрещает использование материнского капитала на приобретение жилья или его доли в собственность граждан, уже проживающих в данном жилье.

Т.е.: живёт в квартире мать с 2мя детьми, её брат и бабушка, квартира принадлежит им троим в долях. Т.е. матери детей, её брату и бабушке. Мать решила приобрести долю у бабушки за мат капитал. Согласно закона, здесь нет препятствий. Теперь разберём подробнее.

Сложность здесь возникает в том, что доля в квартире не обладает статусом жилого помещения. А использовать мат. капитал можно на покупку именно жилого помещения.

Поэтому при покупке доли в квартире за мат. капитал необходимо, чтобы данная доля могла выделить отдельную комнату. Т. е. в собственность семьи переходит отдельная комната, т. к. комната уже является жилым помещением.

Для этого в договоре купли продажи необходимо указать, что в покупаемую долю входит отдельная жилая комната. Поэтому купить долю в однокомнатной квартире уже не удастся. В однокомнатно й квартире долю за мат. капитал можно купить только в том случае, если в собственность переходит вся квартира, т. е. если до этого у Вас в ней уже была доля.

Если вопрос по поводу использования средств материнского капитала на покупку жилья у близких родственников или покупку доли в жилье дошёл до рассмотрения судом, то необходимо понимать, что судьи при решении данного вопроса будут исходить из реального улучшения жилищных условий детей, не зависимо от того, что доля, либо полностью квартира куплена даже у близкого родственника.

Таким образом, подведём итоги:

Во-первых: За счёт средств мат. капитала можно покупать жильё у близкого родственника,

Во-вторых: За счёт средств мат. капитала можно покупать отдельную комнату в квартире.

В-третьих: За счёт средств мат. капитала семья, имеющая право на мат. капитал, может приобретать долю в квартире, в которой данная семья с детьми уже проживала.

На этом у меня всё. Если хотите узнать наиболее подробно об этом и многом другом, читайте мои статьи и переходите по указанным ссылкам.

На поддержание канала 2202 2010 5013 1529

телеграм канал t.me/yuriskonsult888

телеграм личка t.me/yuriskonsult777

дзен канал dzen.ru/yuriskonsult888

ютуб канал youtube.com/@yuriskonsult888

рутуб канал https://rutube.ru/channel/30296051/

Защищайте свои права и законные интересы. До встречи.

Использованные источники

п.п 1, п.1, ст. 10; п.п. 1, п. 3, ст. 7 ФЗ 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

ст. 16 Жилищного Кодекса

п. 3, ст. 37 Гражданского Кодекса

ст. 14 Семейный кодекс

ст. 2 Семейный кодекс

ответ ПФР от 02.08.2021. № М22595-05/

Обзор Президиума Верховного суда РФ от 22.06.2016 Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал.

Определение Верховного Суда РФ от 13 ноября 2018 г. n 48-кг18-26