Неплановое строение или еще иное название самовольное строение означает, что дом построен без соблюдения общего порядка, не зарегистрирован, не поставлен на кадастровый учет и его статус как объекта недвижимости не подтвержден. Что с ним делать?
Здесь может быть несколько вариантов и надо будет узаконить ваши права на самовольное строение, которое возведено с нарушением общего порядка.
Сразу надо уточнить параметры объекта, который вы собираетесь узаконивать, он должен действительно быть объектом недвижимости. Часто возводят легковозводимые пристройки к дому, они не требуют никакого оформления, поскольку не являются капитальными. Узаконивать надо только капитальные объекты, например, дом или капитальный гараж, всё прочее можно оставить как есть.
Второй вопрос, который необходимо рассмотреть это порядок. Самовольное строение узаконивается местными администрациями, с 2018 года вы можете самостоятельно возводить объекты на своем земельном участке, не спрашивая особого разрешения администрации, а только её уведомляя. Вы можете просто уведомить администрацию о том, что завершили строительство объекта и представить необходимый комплект документов, в том числе проектную документацию, которую надо будет подготовить.
После этого администрация может зарегистрировать ваш объект, если у нее нет каких-либо возражений.
Если возражения имеются, то администрация может вам отказать, то в этом случае остается вариант судебного узаконивания. Существует специальный иск о признании самовольного строения объектом недвижимости и вы можете обратиться с таким иском в суд по месту нахождения объекта недвижимости, поскольку там есть специальная подсудность.
Для того чтобы узаконить недвижимость, надо на нее подготовить проектную документацию, которую заказать в соответствующей организации либо у индивидуального предпринимателя. Эта проектная документация должна подтверждать, что этот объект безопасен, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц.
Важное значение при этом имеет земельный участок. Вы не можете узаконить объект недвижимости, если не обладаете какими-либо правами на земельный участок. Необязательно это должно быть право собственности, вы можете земельный участок взять в аренду. То есть собственник земли предоставил право и возможность возвести объект недвижимости на его участке. В этом случае у вас есть определенное право на земельный участок, а значит, вы можете произвести юридическое оформление и узаконить его.
Если прав на земельный участок нет, то это невозможно.
Однако, вы можете получить эти права на момент регистрации. Если на момент регистрации земельный участок принадлежит вам, то узаконивание возможно.
Учтите, что для таких дел, возможно, требуется проведение строительной экспертизы для определения тех или иных параметров объекта и такие случаи бывали. Если всё это соблюдено и суд посчитает возможным, то ваш объект могут признать объектом недвижимости, на основании этих документов вы уже сможете его зарегистрировать в установленном порядке и, таким образом, получить в собственность уже не массу строительных материалов, который представляет дом, а объект недвижимости.
Как прописаться в садовый домик?
СНТ перекопало дорогу, которую мы проложили с соседом к своим дачам. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.