Мы подобрали главные критерии, которым должна соответствовать ваша идеальная квартира в новостройке.
Выбор квартиры — это не только изучение вариантов планировки. Купить надежную квартиру от застройщика — не простая задача. Прежде, чем определяться с количеством и конфигурацией комнат, стоит выбрать район и изучить его инфраструктуру, найти надежного застройщика среди компаний, работающих в этой локации, определиться с конкретным ЖК и больше узнать о качестве и ходе строительства — и делать все это нужно по порядку.
Ищем идеальное место.
Чтобы понять, где искать вашу новую квартиру обязательно представьте себе вашу жизнь в ней. Набросайте примерный распорядок дня: где вам нужно бывать, как далеко ехать до работы, нужны ли сады и школы, а также места для прогулок и отдыха. Примерьте этот идеальный день на каждый из районов и поймете, что в одном из них прекрасная школа для ребенка, но вам придется каждый день два часа проводить в пробках, а в другом — работа под боком, но очереди в детский сад, да и выйти подышать воздухом рядом негде. Найдите именно ту локацию, где вы сможете легко представить себе ваш будний и выходной день. Именно из этой точки нужно начинать свои поиски.
Обязательно обращайте внимание на пресловутую инфраструктуру выбранного места. Она действительно важна, так как то, как обустроен район будет напрямую влиять на вашу жизнь долгие годы. Найдите на карте детские сады и школы, посмотрите, есть ли рядом поликлиника и парк. Обязательно обратите внимание на транспорт и логистику: удобные ли дороги, есть ли общественный транспорт и как он ходит, как быстро можно добраться до важных вам локаций: работы, магазина, центра города и прогулочных зон.
Итак, вы нашли свою идеальную локацию. Дальше вы можете просто найти на карте все строящиеся рядом объекты и приступить к выбору или поехать на место и пройтись по району, чтобы увидеть и его и возводимые ЖК своими глазами.
Проверяем застройщика и объект.
Вы нашли несколько вариантов строящихся домов в выбранном районе? Самое время взять паузу в активных действиях и приступить к изучению документации. Первое, что необходимо проверить — репутация всех представленных застройщиков. Для этого исследуйте всю информацию, которую удастся найти в интернете. Обязательно зайдите на сайт компании, согласно закону здесь должны быть выложены все уставные документы компании, а также финансовая отчетность, которая может много рассказать о состоянии дел в компании. Предпочтение стоит отдавать тому застройщику на счету которого уже есть несколько успешно, а главное вовремя сданных объектов, обязательно посмотрите на документацию по ним, сверьте даты ввода и планы, убедитесь, что дома сдавались не по решению суда, в противном случае это будет говорить о том, что были проблемы с разрешительной документацией. Еще один важный документ, который стоит изучить — образец ДДУ, предлагаемый компания, как правило, с ним можно ознакомиться на сайте. В договоре не должно быть общих формулировок и двусмысленных фраз, предмет договора и сроки должны быть указаны максимально конкретно.
Если информация о застройщике вызывает доверие, разузнайте все о выбранном объекте. Вся документация по ЖК должна быть доступна в Единой информационной системе жилого строительства. Внимательно ознакомьтесь с проектной декларацией, из нее вы сможете узнать о главных характеристиках дома, технологии строительства, виде коммуникаций, а также о планируемых сроках завершения объекта. Также важно изучить право на земельный участок, а также разрешение на строительство. Даты в этих документах должны быть актуальными. С документами все в порядке? Значит это именно тот ЖК, о котором вы мечтали, пора найти свою квартиру!
Выбираем планировку.
Скорее всего, вы уже понимаете, сколько комнат вы ищите, однако стоит обратить внимание и на метраж предлагаемых застройщиком вариантов. Планируете купить 2 комнатную квартиру в Новороссийске? Помните, что часто квартиры евроформата значительно превышают размерами стандартные «двушки» за счет увеличенных кухонь и более просторных ванных комнат, однако и заплатить за дополнительные метры придется не мало. Так как же выбрать правильную планировку?
Практически все жилые комплексы в Новороссийске имеют собственные сайты, где представлены все варианты квартир. Изучая предложения, помните, что большой метраж не всегда равен удобству и комфорту, важно то, насколько грамотно пространство распределено. Старайтесь избегать вариантов с неправильными формами, острыми и скошенными углами, полукруглыми стенами. Обычно эти пространства невозможно эффективно использовать. Также обратите внимание не только на метраж, но и на форму комнат — длинные и узкие комнаты очень неудобны для зонирования и меблировки.
Обязательно оцените планировку с утилитарной точки зрения: в ней должно найтись как минимум три места для шкафов и гардеробных, а также пространство для крупногабаритных вещей (например, сноуборда или детского велосипеда) и техники. Если есть перспектива роста семьи и возможность, берите квартиру «на вырост»: подумайте, есть ли в спальне ребенка место для второй детской кровати, даже если пока малыш один.
Подобрали идеальную планировку? Самое время выбрать этаж и сторону света. Помните, что в квартирах, расположенных на нижних этажах инсоляция (уровень естественного освещения) значительно ограничена. Если вы боитесь высоких этажей или не любите пользоваться лифтом и потому выбираете уровни пониже, света здесь будет меньше, поэтому лучше остановиться на варианте окнами на юго-запад, тогда солнечные лучи будут попадать в окна значительно чаще, чем при других вариантах. Кроме того, помните, что в условиях жаркого климата лучше избегать окон, выходящих на юг. Любите вставать с первыми лучами солнца? Значит выбирайте квартиру со спальнями на восток, «совам» же будет комфортнее на северной стороне.
Помните, что лучший способ выбрать планировку — увидеть ее на месте. Обязательно выберите время, договоритесь с менеджером компании и сходите на показ. Посмотрите несколько подходящих по площади вариантов, обязательно обратите внимание на освещенность и вид из окон, представьте, как бы вы распределили мебель, удобно ли было бы всей вашей семье. Как правило, именно просмотр квартиры помогает сделать окончательный выбор, поэтому менеджеры ЖК «Мята» всегда готовы показать все возможные варианты на месте. Звоните, выбирайте время и приезжайте смотреть свою будущую квартиру от застройщика в Новороссийске! Собственная недвижимость на побережье Черного моря может стать вашей новой реальностью.
