Сельская ипотека — это программа жилищного кредитования, которую субсидирует государство. С ее помощью можно купить или построить частный жилой дом на сельской территории. Рассказываем подробнее об условиях и о том, какие ставки предлагают банки.
Условия программы
Кредиты по программе сельской ипотеки выдают по ставке до 3% годовых.
Деньги выдают на срок до 25 лет. Сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа — до 5 млн рублей, в остальных регионах — до 3 млн рублей.
Первоначальный взнос — от 10%.
Что можно купить: требования к недвижимости
Программа подходит тем, кто собирается купить жилье в сельской местности: это может быть поселок городского типа, малый город, но с населением до 30 тыс. человек. То есть в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и других крупных городах сельская ипотека не работает.
Деньги можно потратить на:
- строительство частного жилого дома по договору подряда;
- покупку земельного участка под строительство жилого дома;
- покупку готового дома по договору купли-продажи;
- покупку еще не построенного дома по ДДУ.
Если вы проводите сделку с физлицом, дом должен быть не старше пяти лет на момент заключения кредитного договора, если с ИП или юрлицом — не старше трех лет. И, пожалуй, главное требование к недвижимости — она должна быть пригодна для постоянного проживания. То есть летняя дача не подойдет. В доме должны быть проведены системы канализации, отопления, водоснабжения, электроснабжения.
Кроме того, банк попросит документы о регистрации в помещении, купленном или построенном с помощью сельской ипотеки.
Где оформить сельскую ипотеку
Подобрать ипотеку с господдержкой на строительство или покупку дома можно с помощью бесплатного сервиса Банки.ру. В анкете нужно написать, какая недвижимость вам нужна, на какую сумму кредита и срок вы рассчитываете. Сервис проанализирует предложения банков и подберет наиболее подходящие для вас ипотечные программы.
Вот какие, например, условия предлагают российские банки по программе сельской ипотеки:
- Ставка: 0,1–3% годовых.
- Сумма: 100 тыс. — 5 млн рублей.
- Срок: от одного до 25 лет.
- Условия: ставка 0,1% годовых для приграничных территорий, 3% годовых — для иных.
- Ставка: 2,75% годовых.
- Сумма: 300 тыс. — 6 млн рублей.
- Срок: от одного до 20 лет.
- Условия: страхование не является обязательным.
- Ставка: 3% годовых.
- Сумма: 600 тыс. — 5 млн рублей.
- Срок: от трех до 25 лет.
- Условия: личное страхование не влияет на ставку.
- Ставка: 3% годовых.
- Сумма: 500 тыс. — 3 млн рублей.
- Срок: от пяти до 25 лет.
- Условия: личное страхование не требуется.
Как еще можно построить или купить дом с помощью государства
Вот еще несколько субсидированных ипотечных программ, по которым можно построить или купить частный жилой дом.
Льготная ипотека под 8% годовых
Подходит всем, кому уже исполнилось 18 лет. С помощью программы можно купить участок под строительство жилого дома, дом с земельным участком. Еще можно построить частный дом самостоятельно или по договору подряда.
Ставка — 8% годовых, лимиты — 6–12 млн рублей в зависимости от региона.
Программа рассчитана на сотрудников IT-компаний. Она позволяет с помощью ипотеки купить или построить по договору подряда частный дом.
Ставка — до 5% годовых, лимиты — 9–18 млн рублей в зависимости от региона.
Те, кто хочет переехать на территорию Дальневосточного федерального округа (ДФО), могут взять ипотечный кредит по сниженной ставке. Программа распространяется на покупку частного дома в сельской местности и индивидуальное жилищное строительство (самостоятельно или по договору подряда).
Ставка — до 2% годовых, максимальная сумма — 6 млн рублей.
Доступна только семьям с детьми. Можно купить жилой дом или построить его.
Ставка — до 6% годовых, сумма — 6–12 млн рублей в зависимости от региона.