Все строения имеют стоимостное выражение. В свою очередь, они же разделяются на категории. Одной из основных выступает коммерческая недвижимость. В сегодняшней статье поговорим о понятии категории, а также о том, от каких параметров и особенностей зависит оценка.
Коммерческая недвижимость – это все строения, которые используются для получения дохода. Как ни странно, сюда частично могут входить и здания других категорий, включая жилые. Подразумевается, что последние сдаются в аренду для получения определённой суммы денег каждый месяц. Стандартными же примерами коммерческой недвижимости выступают гостиницы, магазины, офисные помещения, аэропорты, склады, отели и т.д.
Оценка коммерческой недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости конкретного объекта. В свою очередь, это может понадобиться как владельцам, так и тем, кто планирует использовать недвижимость в своих целях. В свою очередь, необходимо привлечение опытных специалистов. Весь процесс можно разделить на следующие задачи:
- Заключение договора. Независимо от типа здания, а также от того, кто является инициатором оценки (напомним, это может быть как владелец, так и потенциальный покупатель), весь процесс должен проходить в определённые сроки. что и прописывается в документе.
- Осмотр объекта. По сути, это основной этап. В первую очередь выявляется площадь помещений. Кроме того имеет значение уровень ремонта, оснащённость помещения (например, того же офиса), его этажность (обычно чем выше помещение, тем оно дороже).
- Проверка данных. Чаще всего оценка проводится методом сравнения, то есть подбираются помещения (это справедливо и для жилых домов) схожей планировки. Учитывается и общая экономическая целесообразность конкретного помещения. То, насколько оно способно выполнять свои прямые функции, также влияет на конечную стоимость.
Коммерческая недвижимость является таким же полноценным объектом рынка, как и любое другое строение. Оно используется для продажи, временной сдачи в аренду и даже может быть подарено. В любом случае необходима профессиональная оценка недвижимости. Это позволит точно узнать цену площади в условиях конкуренции на рынке.
