Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, в каком порядке оформляется право собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.
Критерии, позволяющие квалифицировать вещи в качестве бесхозяйных, а также порядок приобретения на них права собственности закреплен в статье 225 Гражданского кодекса РФ.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
У граждан или организаций может возникнуть заинтересованность в том, чтобы бесхозяйная вещь имела собственника для содержания и обслуживания вещи. Например, не имеющими собственника могут быть участки сетей водоснабжения или водоотведения, подключенные к многоквартирным домам; автомобильные дороги, которые не ремонтируются и не имеют освещения; различные здания, сооружения, помещения, которые разрушаются без обслуживания и представляют угрозу окружающим и т.п.
Гражданским кодексом РФ и Гражданским процессуальным кодексом РФ предусмотрена процедура оформления бесхозяйных вещей в собственность. Из которой следует, что при выявлении бесхозяйной недвижимой вещи орган местного самоуправления (городского, сельского поселения, округа или района) или орган государственной власти города федерального назначения, на территории которого такая вещь находится, обращается в Росреестр с заявлением о принятии бесхозяйной вещи на учет.
Россреестром, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о том, что объект недвижимости стоит на учете, как бесхозяйный.
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, одновременно с принятием объекта на учет в качестве бесхозяйного происходит его постановка на государственный кадастровый учет.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган местного самоуправления, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Дела о признании недвижимого имущества бесхозяйным относятся к компетенции судов общей юрисдикции, так как это прямо установлено
п. 6 ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая гласит, что к делам, рассматриваемым судом в порядке особого производства относятся дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
Арбитражным процессуальным кодексом РФ рассмотрение дел о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь вообще не предусмотрено. Особое производство в арбитражном процессе предусматривает только установление фактов, имеющих юридическое значение.
В то время, как ст. 225 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на недвижимую вещь, а не установления факта.
Рассмотрение дела проходит с участием заинтересованных лиц, которыми могут быть поданы возражения о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за муниципальным образованием.
Например, на балансе организации находился многоквартирный дом на четыре квартиры. Организация была ликвидирована. Собственник в ЕГРН указан не был. Орган местного самоуправления обратился в суд с заявлением о признании права собственности на данный объект недвижимости. В качестве заинтересованных лиц судом были привлечены лица, которые проживали в квартирах данного дома.
Так как признание права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи осуществляется в порядке особого производства, при возникновении спора о праве суд оставляет заявление без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Разумеется, лица, проживающие в рассматриваемых жилых помещениях, заявили в суд свои возражения, так как у них самих имелись притязания на квартиры, и несмотря на то, что данные квартиры собственников не имели, у жильцов было право заявить исковые требования о признании за ними права собственности на данные жилые помещения в порядке приобретательной давности.
Если в период года, пока объект недвижимости стоит на учете в качестве бесхозяйного выявится его собственник и предъявит в Росреестр заявление о том, что объект недвижимости находится в его владении, Росреестр снимает такой объект недвижимости с учета в качестве бесхозяйного.
Если же собственник объявится после того, когда объект недвижимости перейдет в собственность муниципального образования, а от него, возможно, к другим лицам, у изначального собственника будет право предъявления виндикационного иска к владельцу недвижимой вещи.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как право аренды земли переходит по наследству?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Можно ли приобрести недвижимое имущество в собственность в порядке приобретательной давности, если собственник имущества известен?
Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
Какое жилье положено детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?
Что такое выморочное имущество?
Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество?
Как исправить техническую ошибку в ЕГРН?
Что такое государственный фонд данных и какие сведения можно в нем получить?
Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность?
Как выписать бывшего члена семьи из своей квартиры?
Как исправляются технические ошибки в постановлении по делу об административном правонарушении?
Ветеранам боевых действий положена земля.
Что нужно знать о догазификации?
Всё, что подарил любовнице, пропало.
Что делать с бесхозяйными электрическими сетями?
Можно ли оформить долю на общее имущество в СНТ?
Особенности отказа от права собственности на трубопроводы.
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
