Как быть, если вы купили (получили в наследство или по дарственной) квартиру до брака и хотите её обменять, но боитесь потерять её в случае развода? В данной статье предложу вам несколько советов на этот случай.
Вариант 1: заключить брачный контракт
Самый простой вариант - заключить брачный контракт и оговорить в нём необходимые условия, в том числе по данной квартире, а также по той квартире, которая будет позже приобретена взамен. Если у вас хорошие отношения с мужем (женой), то этот вариант может быть лучшим выбором.
Вариант 2: действовать самостоятельно и без согласия супруга (супруги)
Если хотите обменять квартиру самостоятельно и без согласия супруга (супруги), то для начала нужно сохранить все документы о первоначальной сделке. В первую очередь потребуются документы о том, что квартира была вашей до вступления в брак.
Задать вопрос юристу можете по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, о принятии в наследство) не выкидываются! Эти документы вам потребуются для подтверждения, что расчёты за новую квартиру проведены за счёт квартиры, которая была у вас была до брака.
Если при обмене квартиры (когда меняете добрачную на новую) потребуется доплата, следует помнить, что доплаченные средства – это уже совместные средства супругов, которые делятся между ними в равных долях. То есть, квадратные метры, купленные на совместные средства, при разводе подлежат разделу пополам. Чтобы избежать такой делёжки, разницу в цене при обмене квартиры надо доплатить не своими средствами и средствами второго супруга, а из другого источника (например, эти деньги вам дали родители и это подтверждается соответствующей распиской).
Вариант 3: продажа квартиры и покупка новой
Если обмен невозможен, то вы сначала продадите добрачную квартиру, а затем купите другую. Для такого обмена делают следующее:
- Открывают отдельный счёт в банке.
- Полученные деньги от продажи переводятся (кладутся) на этот счёт. Никаких других финансовых операций по этому счёту не делают, чтобы избежать смешения денег от покупки добрачного жилья с доходом супругов.
- Расчёт за покупку новой квартиры производится с этого счёта на счёт покупателя или через аккредитив, с указанием назначение платежа «оплата по договору такому-то за покупку квартиры по адресу такому-то».
Поддержите канал - поставь лайк 👍, подпишись!