Для одних людей жить за пределами «каменных джунглей» настоящее счастье, а другие предпочитают выбираться из города лишь изредка, чтобы отдохнуть. Но и тем, и тем перед покупкой загородной недвижимости нужно определиться с форматом жилья. На выбор доступно множество вариантов, но путаница чаще всего возникает между двумя терминами – загородный дом и коттедж. Интуитивно разница между ними вполне понятна, но чем отличаются эти объекты на самом деле? Вникаем в вопрос вместе с Урбан Медиа.
Есть ли разница между понятиями «коттедж» и «дом» с юридической точки зрения?
Если открыть любой сайт с недвижимостью, в объявлениях одной категории наверняка будут фигурировать термины «дом» и «коттедж», причем с завидной разницей в ценнике. Но как хозяева собственности определяют классификацию своего объекта? Прописано ли это в кадастровом паспорте недвижимости или в каком-либо другом правовом документе?
На самом же деле термин «коттедж» в законодательной базе вообще не фигурирует. Его нет ни в публичной кадастровой карте, ни в выписках из ЕГРН, и он даже не упоминается в регистрационных документах при оформлении собственности. С юридической точки зрения вы покупаете именно дом, а является ли он коттеджем — уже другой вопрос.
Бывают просто «жилые дома», встречаются «индивидуальные жилые дома» и даже «садовые дома», а вот про коттеджи ни в одном из правовых документов не сказано. Более того, этот термин вы не найдете даже в Градостроительном кодексе РФ. Но если вы встречаете объявление от застройщиков о продаже загородных коттеджей, не спешите делать выводы — вас не пытаются обмануть. Хоть и по закону это всего лишь «жилой дом», но он существенно отличается от обычного жилища. А в чем именно заключаются отличия, вы сейчас узнаете.
