Не замечать, а возможно и не понимать, очевидных вещей, понятных даже студентам, для чиновников ведомств занятых в строительстве, уже судя по всему стало, нет, не нормой, нормой это не назовёшь, скорее какой-то эпидемией.
Ну как иначе, кроме как диагнозом, можно назвать поведение людей, которые «чёрное» с уверенностью называют «белым», при этом пытаются убедить всех остальных, что они правы?
Так с многочисленными высказываниями, особенно последними на экономическом форуме, некоторых чиновников Минстроя. Так же и с чиновниками Минстроя Татарстана.
Последние, наверное, даже круче…
Эксперимент
Интересный эксперимент решили провести в Татарстане.
Студентам РАНХиГС дали задание разобраться в проблеме низкого спроса на новостройки.
Источник сей проблемы понятен и ежу, мы на канале много раз обсуждали прошлогоднее повышение цен в регионе ни на чём.
А некоторые эксперты, при подсчётах разницы между себестоимостью и реализацией, казанских застройщиков открыто назвали самыми жадными в стране.
Казалось бы, куда им до краснодарских или московских с питерскими – перещеголяли.
Ну и со спросом, естественно начались проблемы. Местные СМИ последние месяцы пестрят статьями о падении объёмов продаж и выручки застройщиков.
Не знаю для чего, но посчитать и выяснить поручили именно студентам.
Интересно, что после этого пригласили представителей местного Минстроя, Сбера, Дом.рф и других, послушать выводы сего исследования.
Что из этого вышло? Вышло очень «весело»
Повеселились
Результат всего этого опыта опубликовала «Бизнес – газета», с очень незамысловатым, но говорящим, подзаголовком:
В Минстрое РТ оценили исследование РАНХиГС о «зажравшихся» застройщиках
Студенты экономического факультета из нескольких крупнейших городов страны, вместе со своими научными руководителями, корпели полгода
Данные черпали их сведений «Дом.РФ», «ЕРЗ», «Домклик», ЦБ
проблему рассмотрели со всех сторон
- Уловия ипотеки;
- Падение реальных доходов;
- Поведенческие особенности;
- Падение заинтересованности;
- Рост цены.
В общем, потрудились на славу и пришли к выводам, главный из которых, гласит:
Падение продаж напрямую связано с ростом цен, мало связанных с рыночными причинами
По Татарстану, к примеру:
Себестоимость выросла на 14% цена на 30–35%
И посоветовали сделать маржу скромнее и, соответственно, снизить цены.
Примечательно, что вместе со снижением цен, посоветовали поднять ставки по ипотеке, мотивация ЦБшная
за «дешевую» ипотеку платит потребитель за счет роста цены
То есть там «эпопея» продолжается, несмотря на ограничения
Как думаете, какова была реакция представителей Минстроя?
А здесь самое интересное...
Реакция
Ценовые параметры нынче объективны
Замминистра строительства РТ Ильшат Гимаев.
Чем не Никита Стасишин?
Ладно, с этим, но доводы!
Первый из таких - необходимость учитывать факторы покупки жилья в Казани жителями других регионов, таких сделок в общем объёме, по информации чиновника, 20%
Причём здесь иногородние сделки в общем, падающем объёме?
Далее...
Необходимость оценивать влияние семейной и льготной ипотеки на тенденции спроса и падения.
А это причём? Продаж нет, они снижаются, так или иначе, даже с льготными программами
Про растущий объём строительства, вовсе не совсем понятно, где логика, если учитывать, что не реализовано более 70%
Под конец вообще огорошил:
Сегодня падения нет. Продажи по Казани растут семимильными шагами с апреля
Другими словами, исследователи были культурно отправлены вместе со своими полугодовыми исследованиями в известном всем направлении
Примечательно, что представители других, организаций, таких как «Сбер» и «Дом.рф», мнения иного:
Представитель крупнейшего банка, к примеру, полностью опровергла сказанное чиновником, что называется, «не отходя от кассы», заявив, что местные застройщики не выполняют объёмы продаж согласно финансовых моделей
А представитель «Дом.рф» согласилась с тем, что маржу необходимо снижать
Представители агентств недвижимости также согласились с тем, что цены сильно завышены
Но, в Минстрое считают иначе, в «центральном аппарате», в том числе.
Там своя, непостижимая ни для кого, логика...
Мнение автора
Источник - «business-gazeta»
