Отсутствие обремений и обязательств — важная составляющая так называемой юридической чистоты недвижимости, от которой во многом зависит, будут ли проблемы при вступлении в право собственности у покупателей.
Обременение недвижимости — это ограничение прав на неё. Т.е. пользоваться ей можно, а вот распоряжаться — нет. Проще говоря, жить в такой квартире вы можете, но продать или подарить не можете.
Существует несколько видов обременений:
- ипотека;
- договор найма / аренда;
- рента;
- арест.
Такие обременения отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
С некоторыми из них продавать недвижимость можно — например, с наймом и арендой. Также есть аресты, при которых отчуждение возможно.
Чтобы сделать всё это грамотно, лучше всего обратиться к юристу.
Отдельного внимания заслуживают приватизированные квартиры — если на момент приватизации кто-то из прописанных отказался от неё, он будет иметь право на пожизненное проживание в этой квартире, а выселить его без согласия будет нельзя.
Подобного рода ограничение не будет отражено в ЕГРН, но по сути это такое же обременение.
Для снятия всех ограничений нужно устранить причину их возникновения:
- погасить ипотеку;
- снять арест после признания подсудимого невиновным или на основании отдельного ходатайства одной из сторон процесса;
- дождаться окончания договора ренты;
- при аренде, доверительном управлении предоставить документы о завершении срока действия соглашения;
- ну а в случае с приватизацией — как-то договариваться со всеми.
Чаще всего мне задают вопросы по поводу продажи ипотечных квартир. Сложился стереотип, что такую квартиру продать невозможно.
Это совсем не так. Вы можете продать такую квартиру с согласия кредитора, либо погашая с продажи задолженность.
Остались вопросы?
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
