При продаже дома всегда продается одновременно земельный участок. При этом может так оказаться, что на одном земельном участке находятся несколько объектов недвижимости. Чаще всего это бывает отдельный капитальный гараж, реже, когда на участке находятся два жилых дома.
Обычно это происходит при строительстве нового дома, когда старый дом оставляют, а потом, когда новый дом построен, старый дом не сносят и оставляют. Фактически на одном земельном участке появляются несколько объектов недвижимости и что с ними делать, как правильно указать в договоре.
Для начала надо определить статус объектов, которые находятся на земельном участке, если они являются объектами недвижимости, тогда обязательно их надо указывать в договоре. Определение статуса объекта недвижимости по данным ЕГРН, присвоен ли кадастровый номер таким объектам, внесены ли они в реестр недвижимости. Никто не препятствует это сделать сейчас до совершения сделки.
Надо учитывать, что объект недвижимости характеризуется не только кадастровым номером, но и другими его признаками. Если мы говорим о доме, то это должно быть жилое помещение, он должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, быть пригодным для проживания там круглогодично.
Еще одним признаком жилого дома является наличие адреса. Если на одном земельном участке построено два дома, то адрес остается один и поэтому присвоение иного адреса другому дому это отдельная процедура, которую необходимо выполнить, если вы желаете иметь действительно независимый объект недвижимости.
Собственник земельного участка не лишен права вообще разделить свой земельный участок на несколько, если это позволяют его размеры. Таким образом, все объекты недвижимости, которые находятся на одном земельном участке, становятся полностью самостоятельными и могут быть проданы отдельно.
Однако деление участка не обязательно, если вы продаете земельный участок и все объекты недвижимости одному лицу, то достаточно все эти объекты перечислить в договоре купли-продажи. Юридически можно составить три договора на каждый из объектов либо один договор, но указать в нём все необходимые сведения о каждом из объектов.
К этим сведениям, как мы уже указали, относятся кадастровые номера, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости надлежащим образом, а также другие сведения: этаж, площадь, материалы стен и т.д.
Кроме этого, существенным условием сделки купли-продажи является цена, поэтому цена должна быть отдельно указана на каждый объект недвижимости, а уже общая сумма сделка производится суммированием этих цен.
Наконец, если это отдельные объекты недвижимости, то необходимы отдельные акты приема-передачи на каждый из объектов по итогам сделки.
При соблюдении таких условий вы можете провести оформление одним договором, и наличие нескольких объектов на одном земельном участке не является препятствием для совершения сделки.
Земельный участок в хорошем месте, но не проведено его межевание. Стоит ли брать?
На своём земельном участке хочу построить дом по собственному проекту, так можно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)