Любимый вечный вопрос, на который многие не могут найти для себя ответ, терзаясь в сомнениях… Но не беда! Сегодня мы разберем, что выгоднее в краткосрочной и долгосрочной перспективе — снимать квартиру или купить собственную в ипотеку, а также рассмотрим плюсы и минусы каждого из этих вариантов.
Аренда квартиры: будет ли это выгодно?
Плюсы
- Мобильность
Основной плюс аренды — отсутствие привязки к конкретной квартире и возможность легко сменить место жительства, район или даже город. Например, если хочется жить поближе к новой работе или по зову сердца захочется переехать в другой город, можно расторгнуть арендный договор и снять жилье в новом месте.
- Отдельное жилье без накоплений
Даже если у семьи на данный момент нет средств на первоначальный взнос, она может снимать отдельную квартиру и жить самостоятельно, без необходимости делить помещение с родственниками или соседями.
- Возможность регулировать расходы на жилье
Если арендные платежи в какой-то момент начинают занимать слишком большую долю семейного бюджета и выплачивать их становится тяжело, можно переехать в более дешевую квартиру и тем самым быстро снизить финансовую нагрузку.
- Отсутствие трат на содержание жилья
Если в съемной квартире что-нибудь ломается, например, сантехника, трубы или бытовая техника — ремонтом чаще занимается собственник, а не арендатор.
Минусы
- Невозможность долгосрочного планирования.
Арендаторы часто оказываются в незащищенном положении, поскольку собственник имеет право выселить их в любой момент, особенно если квартира сдается без официального договора. Из-за этого возникают сложности с долгосрочным планированием, поскольку семья не может быть уверена, где и на каких условиях она будет жить через несколько лет.
- Необходимость подчиняться условиям собственника.
В одних съемных квартирах нельзя жить вместе с домашними животными, в другие не дают поселиться с ребенком, в третьих в качестве арендаторов не готовы видеть одиночек или студентов — подстроиться под все эти условия может быть сложно даже идеальным съемщикам.
- Невозможность изменить жилье под себя.
Арендатор не может сделать подходящий ремонт, убрать ненужную мебель или сделать перестановку — все, даже минимальные, изменения необходимо согласовывать с собственником. К тому же, в такую квартиру нет смысла вкладываться финансово, поскольку арендодатель может попросить жильцов съехать в любой момент.
Покупка квартиры в ипотеку: что меня ждет?
Плюсы
- Собственная недвижимость
И съем квартиры, и ипотека предполагают внесение ежемесячных платежей, однако в первом случае эти деньги уходят в чужие руки, а во втором — вкладываются в собственное жилье, которое после выплаты кредита будет полностью принадлежать вам. Эта квартира становится вашей собственностью, которой вы сможете распоряжаться по своему усмотрению. Например, сделать в ней ремонт или перепланировку, а впоследствии продать или сдать ее, чтобы получить дополнительный доход.
- Инвестиция в будущее
Недвижимость остается одним из базовых способов вложения и сохранения средств, поэтому ее можно использовать как относительно стабильный инвестиционный актив, который поможет защитить сбережения от инфляции. К тому же со временем ее стоимость может повыситься, что позволит дополнительно заработать на ее перепродаже.
- Быстрая покупка без многолетних накоплений
Ипотека позволяет быстро купить квартиру даже в том случае, если у покупателя нет для этого нужной суммы. Из-за инфляции и постепенного обесценивания денег долго копить может быть невыгодно, тогда как при выплате ипотеки инфляция наоборот будет играть покупателю на руку, делая последующие платежи более выгодными. Многие застройщики предлагают выгодные условия для покупателя. В компаунде «Проспект Мира» можно оформить ипотеку, рассрочку платежа или резерв с фиксацией цены.
Минусы
- Большой первоначальный взнос
Необходимость накопить на первоначальный взнос — один из главных факторов, из-за которых люди не решаются на покупку собственного жилья. Минимальный первоначальный взнос в среднем составляет от 20% стоимости квартиры, что для многих является значительной суммой.
- Ремонт
Чаще всего в купленной квартире хочется сразу же сделать ремонт, чтобы жилое пространство полностью отражало своего жителя. На этот процесс уходит много нервов, времени, денег и сил. Но есть и другие варианты. Так при покупке квартире в компаунде «Проспект Мира» наше подразделение «Первостроитель-ремонт» может помочь вам с этими хлопотами. Одними из главных преимуществ также являются официальный договор и соблюдение сроков, поэтому даже сложные дизайнерские работы будут сделаны к назначенному времени.
- Необходимость жесткой финансовой дисциплины
Ипотека предполагает регулярные ежемесячные платежи, которые нельзя отложить или задержать — иначе на них будут назначены штрафы.
Какой итог?
В краткосрочной перспективе арендовать квартиру может быть дешевле, чем оформлять ипотечный кредит, поскольку ежемесячные арендные платежи часто оказываются меньше ипотечных. К тому же у аренды есть и другие плюсы для тех, кто не любит сидеть на одном месте — возможность при необходимости быстро сменить место жительства или снять более дешевое жилье.
Но при долгосрочном планировании выгодной оказывается именно ипотека, особенно тогда, когда есть средства на минимальный первоначальный взнос. При грамотном расчете срока ипотеки платежи могут ненамного превышать арендную плату, либо вовсе с ней сравняться. В результате эти деньги будут направлены не на оплату чужого имущества, а на выкуп своей квартиры, которая потом останется у вас в собственности. Например, квартиру в «Проспекте Мира» можно купить сразу, а можно оплатить любым удобным способом. Выбирайте подходящий вариант и оставляйте заявку на сайте.
Реклама. Рекламодатель: ООО «АН «Мира 39» (ИНН 6670087495). Дома ул. Мира, 47, ул. Мира, 47/2, ул. Мира 47/3, ул. Мира, 47/5 сданы, дом 11.5 по ПЗУ, застройщик — ООО «Специализированный застройщик». Проектная декларация на сайте: наш. дом.рф. Сайт проекта: prospectmira.com.
