В Государственную Думу внесён законопроект № 309801-8, направленный на защиту граждан-банкротов от обращения взыскания на ипотечное жилье при отсутствии просрочки по кредиту (ипотеке). Цель законопроекта - обеспечение правовыми гарантиями сохранения единственного для гражданина-должника и членов его семьи жилья, обременённого залогом (ипотекой) при его личном банкротстве путем утверждения с залоговым кредитором мирового соглашения или плана реструктуризации ипотечного долга.
В настоящее время часто возникают случаи, когда у гражданина-должника отсутствует просроченная задолженность по договору ипотечного кредитования (залога жилья), при этом имеются неоплаченные долги перед иными незалоговыми кредиторами по другим кредитным (заемным) и иным обязательствам. В таких случаях, незалоговые кредиторы при наличии у гражданина-должника просроченной задолженности в сумме от 500 тыс. рублей вправе обратиться с заявлением в Арбитражный суд о признании гражданина-должника банкротом.
В таких случаях, в связи с тем, что по завершению процедуры личного банкротства гражданин должник освобождается от исполнения требований перед кредиторами, в том числе залоговыми, залоговый кредитор в процедуре банкротства гражданина вынужден включиться в реестр кредиторов. В последующем жилье, обременённое ипотекой (залогом) реализуется в процедуре банкротства с публичных торгов, после чего стоимость реализованного залогового жилья направляется на погашение долга перед залоговым кредитором, остаток – остальным кредиторам. В таком случае гражданин в ходе процедуры его личного банкротства при отсутствии просроченной задолженности перед залоговым кредитором лишается единственного жилья, обременённого ипотекой (залогом).
Аналогичные ситуации происходят, в случае приобретения военнослужащими жилья по договору целевого жилищного займа.
В целях сохранения при личном банкротстве гражданина заложенного жилья, являющегося единственным и пригодным для проживания гражданина и членов его семей, законопроектом предлагается внесение изменений в Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно проекту закона, в ходе процедуры личного банкротства Арбитражный суд вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, по условиям которых на жилье, обременённое ипотекой (залогом) не обращается взыскание (указанное жилье не реализуется с публичных торгов, сохраняется за гражданином должником), при условии оплаты гражданином должником долга перед залоговым кредитором согласно условиям мирового соглашения или плана реструктуризации долгов. Согласия иных кредиторов для утверждения судом указанных отдельных мирового соглашения или плана реструктуризации долгов гражданина не требуется.
В случае принятия закона, должники, имеющие ипотечный кредит и существенную задолженность перед другими кредиторами, будут иметь возможность пройти процедуру банкротства, не рискуя лишиться единственного жилья, приобретённого в ипотеку.
Подписывайтесь на канал ЮК Результат, чтобы не пропустить новые публикации с полезной информацией. Для удобства подписчиков канала я распределяю наиболее полезные публикации в подборки для взыскателей и для должников. Также приглашаю присоединиться к группам ЮК Результат в VK и ОК.
В группах ЮК Результат в VK и ОК я оказываю следующие юридические услуги:
