Рассказываем, почему взять ипотеку будет всё сложнее — и что с этим делать.
Увеличится ли первоначальный взнос по ипотеке с 1 июня 2023 года
Короткий ответ: некоторые банки действительно могут повысить минимальный первоначальный взнос по ипотеке на новостройку с текущих 10–15% до 20%. А с 2024 года — до 30%.
Некоторые СМИ сообщили, что Центральный банк с 1 июня 2023 года повысит минимальный первоначальный взнос по ипотеке с текущих 10% до 20%. А с 1 января 2024 года минимальный первоначальный взнос якобы вырастет до 30%. Но в этом лишь доля правды.
На самом деле ЦБ повысил требования к банкам и решил применить надбавку к коэффициентам риска по ипотеке на строящееся жильё. То есть банки должны будут увеличить запас капитала для покрытия возможных потерь. Этот запас капитала банки могут использовать во время кризиса.
При этом ЦБ сделал послабления для ипотеки, которую выдадут человеку с небольшим количеством кредитов (с предельной долговой нагрузкой до 60%). К такой ипотеке банки могут не применять надбавку. Помимо низкой закредитованности заёмщика, к такой ипотеке есть два дополнительных условия:
- кредит выдан в рамках программ господдержки, в том числе «льготной ипотеки»;
- первоначальный взнос для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года и не менее 30% — с 1 января 2024 года.
Из-за второго условия можно подумать, что теперь первоначальный взнос по ипотеке на новостройку составит минимум 20%, а с 2024 года — 30%. На самом деле банки до сих пор сами устанавливают первоначальный взнос (об этом сообщил и ЦБ) — могут сохранить минимум на уровне и 10%, и 15%. Вероятно, это зависит от того, сможет ли банк применить надбавки к коэффициентам риска на год или нет.
Что делать, если нужна ипотека на новостройку
Клиентам банков нужно будет обращать большее внимание на минимальный уровень первоначального взноса, который ставит банк. Возможно, придётся поискать подходящие условия более тщательно.
С 1 января 2024 года условия для банков ещё сильнее ужесточаются. Поэтому тем, кто планирует взять ипотеку и у кого не наберётся 30% на первоначальный взнос, скорее всего, не стоит откладывать до следующего года.
Как быстрее накопить на первоначальный взнос по ипотеке, можно узнать в статье на Сравни «Откуда взять деньги на первоначальный взнос по ипотеке: полезные и вредные советы».
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
