Сегодня статья будет продолжением аж двух серий постов.
Первая - это серия про дома башенного типа. Вторая - про типовые дома от застройщика СУ-155, который оставил нам немало интересных объектов:
Сразу скажу, что я люблю башни, и вот почему:
- практически всегда хорошие видовые характеристики квартир - башни после 1990-х достаточно высокие, и большинство квартир имеют хороший вид
- интересные планировки за счет угловых квартир и сложной формы фасада (а в линейных секциях - либо линейки, либо распашонки)
- адекватная плотность застройки. 4 башни рядом, например, не кажется избыточными, как микройрайон ПИК-1 (а квартир там столько же)
Из минусов можно отметить, что придомовая территория вокруг башни всегда скудная и количество парковочных мест во дворе будет небольшим.
Сегодня поговорим о башнях, которые очень интересные снаружи, но скучные внутри.
Встречайте, И-155Б и ее модификации
История
Башни строили с 2001 по 2011 год, этажность была 16-24, но чаще - более 20 этажей. По фото можно видеть, что фасад башни изменяется по этажам. В каких-то квартирах есть балконы или эркеры на некоторых этажах, в других - просто окна на том же месте. Это добавляет ритм и изрезанность фасаду, что хорошо с точки зрения архитектуры.
Я насчитал 57 домов в старой Москве, но около половины из них - за МКАД - Косино-Ухтомский, Южное Бутово, Некрасовка. В ЦАО ни одной башни нет.
Как можно догадаться, башни часто в Москве строили точечной застройкой, там где участок не позволял сделать секционный дом.
Планировки
Сразу скажу, что есть три несколько модификаций башен:
- И-155Б - отдельностоящая башня
- И-155Б2 - сдвоенные башни (изменена одна из них для стыковки)
- И-155НБ (новая башня)
- И-155МКБ (другая модификация для муниципальной и коммерческой застройки)
Сегодня рассмотрим только первые две, тем более они очень похожи.
И-155Б я буду рассматривать с точки зрения современным требований к дому, так аак это современные башни. Поэтому, сравнивать их будет корректно с Айсбергом или Д-25, а не с II-68-01, например.
Как я и говорил, планировка этажа И-155Б сильно отличаются балконами и эркерами и при выборе нужно смотреть конкретную квартиру - от этого зависит площадь и наличие балкона.
Как мы видим, в сдвоенном варианте одна секция отличается. На ней и остановимся для разбора всех планировок
Однушки в И-155Б
Линейная однушка в 41.7 метра (6 и 7 на плане). Стандартная планировка при такой площади (помните двушки по 37 метров в II-29?) не дает эильцам сильных преимуществ. Кроме очевидной кладовки и немаленькой кухни в 10.9 метров, здесь нет преимуществ. Даже санузел совмещенный. И при этом один. Конечно, два санузла в однушке - чересчур, но и тут не 33 метра.
Угловая однушка 45.7 метра (1 и 8 на плане). Интересная конфигурация со стояком и санузлом в середине квартиры не добавляет комфорта. Чуть больше комната, чуть меньше кухня. Негде сделать кладовку (только в комнате сделать встроенный шкаф). И такой же безальтернативный совмещенный санузел.
При почти такой же площади - в серии Айсберг и кладовка есть, и комната больше с кухней, и санузел больше и раздельный.
Двушка
На плане квартира 4, 65.1 кв. м. Две комнаты 13.3 и 17.4 метра, что оптимально. Относительно неплохая кухня в 11.3 метра. Кажется, ничего осбенного. Но при площади 65 метров почти четверть сжирает огромная прихожая - 15.5 метров. И очень странная конфигурация санущла со стояком. Можно ли здесь сделать второй туалет, непонятно.
Опять же аналогичная квартира в Айсберге (не считая балконов) выигрывает по всем параметрам.
Трешки
Их тут две модификации.
Первая есть только в сдвоенных башнях, точнее только в одной из них. Номер 5 на плане выше, 86 метров.
Первое, что бросается в глаза - кухня 8.7 метров (!). Это очень мало для трешки, даже для советской панельки. Нет, это, конечно, не 5.7 метров в хрущевках, но тем не меенее это действительно некомфортно для такой квартиры. Зато одна огромная комната в 23.3 метра - фактически к двушке пристроили комнату эту. В остальном квартира похожа.
Да, тут можно снести стенку кухни, фактически сделав ее нишей в огромном коридоре - тогда получится квартира с условной столово1 в 13.3 метра и двумя большими комнатами. Маловато для 86 метров.
Вторая трешка, 95 метров - в другом типе башен.
Здесь три комнаты, причем между 20-ти метровой гостиной и спальней 10.9 есть проем. Зачем? Огромная кухня в 14.7 метров, куча коридорчиков и помещений - в центре квартиры вместо одной большой прихожей аж 4 изолированных пространства - непонятно, можно ли все это снести. Кроме них - четыре (!!!) разновеликих кладовки и два санузла. Да, тут можно и три сделать, если нужно. Середину квартиры было тяжело осмысленно наполнить, поэтому тут просто нагромождение кладовок, проемов, санузлов и дверей.
Тем не менее, квартира получилось приемлемой - три отдельные комнаты и большая кухня - подойдет для 3 или 4-х человек. Большим минусом тут является площадь одной из комнат - 10.9 метров, что очень мало для трешки в 95 метров, и современной панели вообще.
Плюсы и минусы И-155Б
Из плюсов можно отметить:
- относительная современность и распространенность башен
- незадымляемые лестницы
- 4 лифта на этаже для 4-7 квартир
А минус тут один и большой.
Стоит ли брать квартиру в И-155Б?
Сколько не смотри на эти квартиры - но почти в каждой есть недостатки, и они действительно хуже аналогичных современных типовых башен.
Площади используются неэффективно, для квартир в 60-80 метров - один спроектированный санузел, в части квартир - откровенно маленькие комнаты и кухни.
Даже в самой большой трешке - просто свалка объемов в пространстве, а не планировка. В итоге в квартире в 95 метров есть комната, меньше, чем самая маленькая в П-44, например.
Сравнение с башнями вроде ПД-3 и Айсберг практически всегда не в пользу И-155Б. Кроме того, классическая И-155С и более простая модификация И-155МК имеют более интересные планировки и рациональное использование площади.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь тут, будет интересно!
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.