Тема реновации не первый год будоражит всех москвичей. Сразу скажу, что у меня нет четкой позиции на этот счет. В одной из следующих статей я постараюсь сформулировать за и против с разных точек зрения.
Но сегодня рассмотрим серию И-155МК, которую строили на месте пятиэтажек еще до реновации, и, может, читатели помогут сравнить с тем, что строят сейчас. Тем более меня просили читатели.
История И-155МК
Когда в номере серии всплывают цифры И-155, мы все вспоминаем взлет и падение компании СУ-155, последний недостроенный дом от которой сдали аж в 2021 году. Но компании больше нет, а дома остались.
Для меня 155 - в первую очередь башни, тем интереснее рассматривать линейные секции. Индекс "М" в названии серии - здесь не "модифицированная", а "многосекционная", а "К" - это коммерческая.
Секции имеют по 6-8 подъездов и от 12 до 18 этажей. В Москве я насчитал около 150 домов, а в области есть еще несколько десятков. Есть еще серия И-155ММ (многосекционная муниципальная), с квартирами меньшей площади, которые все равно больше аналогичных в типовых советских сериях.
Серия появилась в 2001 году, и как бы пытаясь улучшить и переосмыслить панельное домостроение 20-го века. Посмотрим, что получилось.
Планировки И-155МК
Стандартная секция
Как и во многих других типовых сериях (например, П-30), секции одинаковы с фасадов, но с разной компоновкой квартир. Это связано с целью застройки - для более простых районов 3-1-1-2, для более престижных 3-3-2.
Однушка - почти идеальна
Однокомнатная квартира здесь одна, однако не очень стандартной компоновки. Обратите внимание, что стояка в квартире два и санузел отделен от кухни. Это дает возможность как сделать второй санузел, так (и скорее всего) - постирочную в коридоре. Большая кухня в 11.3 м, а также комната в 21 м - напоминают К-7/16, правда там потолки выше. Но здесь площадь почти 46 кв. м.
Двушка - не евроштрешка
Тоже одна по планировке. И тоже необычна по компоновке. Обычно у таки распашонок два стояка - один для кухни, которая рядом со входом, для примера возьмем трешку в II-68-03/12, где кухню обычно объединяют с гостиной. Здесь же - один (!) стояк - на два санузла и кухню в торце квартиры. Зато есть кладовка.
Чем-то напоминает двушку в П-4, но здесь больше площади. Из минусов - небольшая спальня в 12.5 м при площади гостиной в 26.7 м. Квартира оказалась заложником шага перекрытий в 4.2-3.
Трешки
Большая трешка - линейная, аж в 92 м. О таком типе трешек я рассказывал, когда писал про серию "Колос". Трешка с очень непропорциональной разбивкой по площади.
Но в отличие от "Колоса" - здесь ситуация намного лучше. Четкая большая мастер-спальня, нормальная детская (не 8.9, а хотя бы 12 метров!) и грамотное зонирование гостиной-кухни от жилой зоны. Расплата - большое количество лишних метров, отсутствие кладовок и постирочных при такой площади. А еще, если заметили - здесь три стояка.
Трешка- распашонка - двушка с присоединенной узкой секцией в виде комнаты. Пришлось пожертвовать площадью кухни (она здесь самая маленькая в доме) и кладовкой. При площади в 88 метров - здесь также самый маленький балкон. Ну и очень непонятное расположение балкона - тут он при входе в комнату, а сама комната будет очень темной.
Плюсы и минусы серии И-155МК
Плюсы:
- потолки 2,8 м
- большие площади квартир
- незадымляемые лестницы
- два санузла в двушках и трешках
- хорошая теплоизоляция
- лучевая разводка отопления (хотя спорно, но тем не менее)
Минусы:
- спорные, необычные планировки
- непропорциональные площади комнат
- маленькие балконы, а не лоджии
Брать или не брать квартиру в И-155МК?
Напомню, что серия коммерческая, а значит дома строились на продажу. Да, панель, да, спорные планировки. Но - однушки - одни из лучших на рынке и дадут фору многим новостройкам. При такой оптимальной площади квартира кажется сбалансированной.
Двушки я бы тоже предложил рассмотреть, если вам не нужна кухня-гостиная, а нужна именно большая гостиная. Тут для двух человек будет очень уютно. А трешки - точно нет. Распашонка - это эрзац-квартира, а линейка при такой площади в 90 кв. м неконкурентоспособна.
Понимаете, если вы согласились, что при текущей стоимости жилья вы согласны купить на вторичке 92 кв. м, то можно найти гораздо более интересные варианты.
Живете в И-155МК или хотели бы так жить? Делитесь в комменетариях.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.