На рынке новостроек продолжаем в том же духе. Снижение спроса, рост объёмов предложения. Цены снижаются уже в половине крупных городов. Лидеры неизменны – Москва, Санкт-Петербург, но в «полку» постепенно прибывает, чего, собственно, следовало ожидать
Думаю, что регионы, где рост пока продолжается, ещё не в полной мере ощутили на себе «Цбшные» ограничения
Невостребованные метры
По факту, последние четыре месяца, по состоянию на май, глазами «Авито Недвижимость», ситуация на рынке новостроек выглядит следующим образом:
«По больнице», в среднем, спрос просел на 10%
В разрезе по площадям
Многокомнатные лоты потеряли 18%;
Двухкомнатные — 14%;
Трёхкомнатные — 10%;
Однокомнатные — 9%.
Объём предложения, напротив, вырос, в среднем, на 23%.
На рынке по-прежнему больше всего малогабаритного «хлама»
Объём предложения студий вырос на 41%;
Многокомнатных квартир — на 32%;
Двухкомнатных — на 21%;
Трёхкомнатных — на 20%;
Однокомнатных — на 18%.
Что с ценами?
Нереальные цены
По ценам пока также разнонаправлено, но городов, где цены снижаются, теперь половина
С начала 2023 года цены на первичном рынке жилья снизились в 16 из 33 городов России. Половина
«Авито Недвижимость»
Сильнее всего дешевеют там, где быстрее понимают, с чем столкнулись
Сильнее всего подешевели квартиры в новостройках Москвы (-8%), Уфы (-7%) и Санкт-Петербурга (-6%).
Рост в регионах
Наибольший рост цен отмечен в Саратове (+10%), Кирове (+9%) и Красноярске (+9%).
Всё это конечно с поправкой на то, что мы имеем дело с данными объявлений и обращений, не сделок
В целом, направление понятно. Затоваривание продолжается, цены медленно, но уверенно продолжают ползти вниз, по крайней мере, на основных рынках.
А они, основные рынки, как правило задают тренд.
Всему своё время…
Мнение автора
