“Суды перестарались, защищая застройщика!”. Верховный суд так и не понял, что делал кассационный суд

В октябре 2019 г. женщина и застройщик заключили договор долевого участия (ДДУ) на покупку двухкомнатной квартиры площадью 53,8 кв. м.

Застройщик был обязан передать квартиру не позднее декабря 2020 года.

Но передал лишь спустя 5 месяцев - в мае 2021 года.
При это реальная площадь получилась на 0.1 кв.м. меньше.

В ДДУ был пункт, по которому перерасчет по договору был лишь при существенном расхождении площади квартиры с расчетной.  0,1 кв. м. не было таким расхождением.

Женщина подала иск в суд, в котором просила:

1.  Признать недействительным пункт 4.4 ДДУ,

2. Взыскать:

– излишне уплаченные денежные средства в размере 10 880 руб.;

– неустойку за период с  января по  май 2021 г. в размере 265 355,95 руб.;

– убытки в размере 144 516,29 руб.;

– компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

– штраф;

– возместить расходы на оплату услуг представителя.

Что решили суды

Решением районного суда иск удовлетворен частично:

с застройщика в пользу истца взысканы

– неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 136 000 руб.;

– компенсация морального вреда - 15 000 руб.;

– убытки - 144 516,29 руб.;

– штраф - 95 000 руб.;

–  расходы на оплату услуг представителя - 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционный суд решение суда первой инстанции в части возмещения убытков в размере 144 516,29 руб. отменил.

В части взыскания штрафа и государственной пошлины решение изменено, размер штрафа уменьшен до 50 000 руб. и размер государственной пошлины — до 6 153 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

А вот кассация пошла еще дальше:

– апелляционное определение в части разрешения требования истца о возмещении убытков отменено

– дело в указанной части направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционный суд рассмотрел повторно дело и оставил без изменения решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска о возмещении убытков.

Но женщину такой расклад не устроил и она подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ, в которой просила отменить решение кассационного суда и последнее решение апелляции

Позиция ВС РФ

1. В кассационной жалобе содержалась просьба об отмене апелляционного определения как в части отказа во взыскании убытков, так и в части изменения размеров штрафа и государственной пошлины, при этом в жалобе содержалась просьба оставить в силе решение суда первой инстанции.

Но кассационный суд рассматривал почему-то только первую часть.

2. Таким образом, кассация нарушила нормы процессуального права при проверке законности апелляционного определения

3. К тому же суд кассационной инстанции в установочной части своего определения указал, что решением суда с ответчика взыскана неустойка в размере 36 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., а апелляционным определением размер штрафа увеличен до 50 000 руб., что не соответствует фактам.

4. Судебная коллегия Верховного Суда РФ вправе отменить не только те судебные постановления, просьба об отмене которых непосредственно содержится в кассационной жалобе, но и

неразрывно связанные с обжалуемым судебным постановлением другие судебные постановления, без отмены которых невозможна защита прав, свобод и законных интересов, нарушенных обжалуемым судебным постановлением.

Решение ВС РФ

1. Определение кассационного суда общей юрисдикции и второе апелляционное определение городского суда отменить.

2. Направить дело на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.

Источник

Выводы

1) Давно известно, что застройщики пользуются любовью.  государства на всех уровнях. В том числе и судебной системе.

2) Однако даже в этой ситуации нельзя делать выносить решения, которые ни на чем не основаны.

3) Теперь одним из важных рисков покупки новостройки становится неуязвимость застройщиков в судебных спорах с покупателями.

Это точно нужно иметь в виду, если соберетесь заключать ДДУ.

___________________________

В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!”    тема “Работающая альтернатива на вторичном рынке” разбирается еще подробнее.

Подписывайтесь, если хотите знать, что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия  без потерь денег времени и нервов.

Ну и, конечно, без риэлторов!