Средняя цена дачного дома в Ленинградской области – 2 млн рублей. Речь идет именно о даче, пригодной только для сезонного проживания.
Столько же стоят (в среднем, конечно) дачные домики в Московской области, Крыму и Краснодарском крае, сообщают аналитики платформы «Авито Недвижимость».
А самые дорогие дачи – 2,3 млн рублей – почему-то оказались в Дагестане. (Подробнее см. здесь).
Стоимость дач в Ленобласти с начала года не изменилась, хотя спрос на загородную недвижимость в регионе вырос на 21%. Средняя цена загородного домовладения в регионе, если включать все категории – 5,9 млн рублей. (В Подмосковье – 7,5 млн рублей).
В коттеджных поселках ценник, конечно, другой. В проекте эконом-класса готовые дома «от застройщика» будут стоить (в среднем) 8,6 млн рублей, в категории «комфорт» - 16,4 млн рублей.
Эксперты журнала «Загородное обозрение» отметили, что и на вторичном рынке предложение дешевых домиков в регионе сокращается. Год назад в листингах было выставлено 311 объектов стоимостью до 1 млн рублей, сейчас – 259 штук.
Больше всего таких скромных лотов продается в Лужском районе – 52 объекта. Недорогие домики можно найти и в Гатчинском, и даже в престижном Всеволожском районах.
А в Волховском уже несколько месяцев владельцы пытаются реализовать домик площадью 33 кв. м на участке 8 соток всего за 150 тысяч рублей. Желающих пока нет…
Ориентироваться на «средние цены» - занятие бестолковое: каждый случай индивидуален, каждая локация имеет свои плюсы и минусы.
Надо также учитывать особенности жизни в конкретном СНТ, о которых и вовсе можно узнать только из соцсетей или расспросив соседей.
Мы приводим «средние цены» для того, чтобы читатели могли ориентироваться в тенденциях: цены растут или нет? На рынке подъем или спад? Можно торговаться или лучше поспешить с покупкой?
Так вот: рынок стабилен; спрос растет, но пока - именно в самой низкой ценовой категории, на самые простенькие объекты.
А вот в коттеджных поселках плавный рост цен вполне возможен, из-за наметившегося дефицита предложения. Застройщики пока не спешат выводить на рынок новые проекты.
Казалось бы, что сложного: покупателям нужны небольшие по площади, недорогие (до 10 млн рублей), качественно построенные дома, подключенные ко всем сетям и пригодные для постоянного проживания.
В приличном месте, недалеко от населенного пункта. И чтобы не больше часа на дорогу. Нужное подчеркнуть.
А «сезонные» дачи постепенно выходят из моды.