Наибольший риск для ипотечного заемщика представляют практики с завышением стоимости жилья, предупредил Банк России в Обзоре финансовой стабильности за период IV квартал 2022 года — I квартал 2023 года.
Прежде всего речь идет о «льготной ипотеке от застройщика», набравшей популярность в 2022 году, пояснил регулятор. Если заемщик не сможет обслуживать кредит, рыночной стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке, предупредил Банк России.
«Такие заемщики в течение длительного времени не смогут улучшить свои жилищные условия, поскольку квартиру будет невозможно продать на вторичном рынке по цене, за которую она была приобретена», — указывается в обзоре.
Еще одной рискованной сделкой может стать покупка дисконта по ипотечной ставке, который предлагается банками на фоне сворачивания программ льготной ипотеки от застройщика.
Речь идет о выплате единовременного взноса при оформлении кредита одновременно со снижением процентной ставки. «Анализ условий данных программ показал, что для заемщика «выгода» от такого снижения ставки достигается только на горизонте 7—8 лет и при условии, что за это время не будет происходить снижения ипотечных ставок, по которым заемщик мог бы рефинансировать кредит», — отмечается в обзоре.