При покупке недвижимости любой клиент может столкнуться с неожиданной и неприятной ситуацией – наличием жильцов, которых невозможно выселить из квартиры даже через суд. Рассмотрим, в каких случаях это может произойти.
Отказавшиеся от приватизации
Если жильцы проживали в квартире на момент ее приватизации и отказались от права приватизации, они имеют пожизненное право проживать на этой жилпощади. При продаже квартиры и смене собственников это право за ними сохраняется. Временно снятые с учета во время приватизации также имеют право постоянного пользования квартирой.
Пайщики ЖСК
Участники жилищно-строительного кооператива, включенные в ордер на квартиру, имеют право пожизненно проживать в квартире. Лица, участвовавшие в выплате пая и имеющие на руках подтверждающие документы об оплате, но не вписанные в ордер, также могут пожизненно проживать в квартире.
Заключившие брачный договор
В брачном контракте может быть прописано, что один из супругов, не являющийся собственником квартиры, имеет право на проживание в ней. Даже в случае продажи недвижимости или развода, право на пожизненное пользование, указанное в договоре, у супруга сохранится.
Наследники по завещанию
Наследодатель может дать своему наследнику или завещателю право пожизненного пользования жилплощадью, указав это в завещании. Это право остается за ним даже после продажи недвижимости.
Договор пожизненной ренты
При заключении договора пожизненной ренты рентополучатель (владелец квартиры) передает её своему рентодателю взамен его пожизненного содержания. При этом последний имеет право пожизненно проживать на своей жилплощади.
Несовершеннолетние лица
Дети, прописанные в квартире, могут сохранять право на проживание в ней после продажи. По закону несовершеннолетних лиц нельзя выписать «в никуда». Поэтому, если возникнет ситуация, что прописать их будет некуда, то их нельзя будет выписать из квартиры.
Пункт в договоре купли-продажи и договоре дарения
В договоре купли-продажи может содержаться информация о лицах, имеющих пожизненное право пользования жилплощадью. Такой же пункт может быть включен в договор дарения. Чаще всего таким лицом является сам даритель.
Покупка квартиры – задача сложная и требующая вдумчивого подхода. Чтобы избежать рисков, связанных с приобретением недвижимости, рекомендуем вам обращаться к профессионалам, которые обеспечат безопасность сделки и уберегут вас от дальнейших проблем - в компанию «Рост Недвижимость».
