Какие документы точно понадобятся для продажи квартиры - подготовьтесь к сделке заранее

Документы для продажи недвижимости целесообразно собрать заранее — шансов быстро и выгодно продать квартиру больше у собственника, который позаботился об этом. Нужно учитывать, что некоторые справки не выдаются в день обращения. Поэтому, начинать процесс продажи стоит со сбора пакета документов. Их перечень может отличаться в зависимости от обстоятельств.

БАЗОВЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Есть основные документы, которые для сделки продажи недвижимости будут нужны в большинстве случаев:

1. Документ, удостоверяющий личность собственника (старше 14 лет) — общегражданский паспорт. Если недвижимостью владеют несколько человек, необходимы паспорта каждого из них. Для собственников младше 14 лет — свидетельства о рождении.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т. п. То есть, это бумаги, из которых становится ясно, на каком основании возникли права на недвижимое имущество. Они нужны для совершения любых сделок с недвижимостью. Также правоустанавливающими считаются договоры долевого участия, справки ЖСК о полной выплате пая, договоры инвестирования, решения суда, брачные контракты и т. д.
3. Правоподтверждающие документы. Если имущественное право на недвижимость получено до июля 2016 года, должно быть свидетельство о праве на собственность на специальном бланке с водяными знаками. В остальных случаях подтверждением права является выписка из ЕГРН, которую можно получить через МФЦ или на сайте Росреестра онлайн. Если право на собственность появилось до 1998 года (до организации Единого Государственного Реестра Прав), необходимо сначала зарегистрировать квартиру в Росреестре, куда предоставить необходимые бумаги. Выписка из ЕГРН покажет, что продаваемая недвижимость не арестована, не находится под обременением, то есть, нет никаких препятствий для проведения сделки.
4. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги, выписка из единого жилищного документа). Ее получают в МФЦ, паспортном столе или через сайт Госуслуг. Форма этого документа не менялась с 1995 года, и он может называться справкой о регистрации, справкой с места прописки, формой 9 и т. п. Важна суть: в справке указываются характеристики жилплощади, данные о собственниках и зарегистрированных на этой площади и степени их родства. В архивном варианте справки указываются все когда-либо зарегистрированные в помещении. Это важно для покупателя, так как показывает, нет ли в жилье временно выбывших (осужденных, проходящих воинскую службу по призыву, находящихся на длительном лечении и т. п.). Прямого требования о предоставлении архивной справки в законодательстве нет, но ее получение даст уверенность в чистоте сделки.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Кроме базового комплекта для сделки могут дополнительно потребоваться:

1. Кадастровый паспорт. Если квартира не состоит на кадастровом учете.
2. Технический паспорт на квартиру. Его выдает Бюро технической инвентаризации, которое собирает сведения о всех объектах недвижимости в единый реестр. Получить техпаспорт могут только собственники или их представители по доверенности. Для оформления документа на квартиру выйдет техник и осмотрит состояние помещения на предмет перепланировок и переустройств. Он зафиксирует изменения, если они были, и передаст данные в БТИ. Если покупатель обнаружил несоответствие плана квартиры в паспорте фактической планировке и покупает такое жилье, то узаконивание перепланировок становится его задачей. Технический паспорт квартиры обязателен, если предстоит сделка с привлечением заемных средств (ипотекой).
3. Свидетельства о рождении детей. Они понадобятся в том случае, если дети являются собственниками (имеют доли) или при приобретении жилья был использован материнский (семейный) капитал.
4. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Закон предусматривает эту меру как гарантию того, что права ребенка в результате купли-продажи жилья не будут нарушены. Без заключения органов опеки не будет зарегистрирована и сделка с жильем, собственником которого является недееспособный человек. Разрешение на продажу выдается на конкретный объект с указанием адреса и технических параметров.
5. Разрешение супруга/супруги на продажу. Согласие мужа/жены собственника потребуется, если на них не оформлено право собственности на помещение, которое было приобретено в браке. Документ должен быть обязательно составлен и заверен нотариусом. Если право на собственность одного из супругов возникло в результате безвозмездной сделки (приватизации, дарения, наследства и т. п.), согласие второго супруга не нужно.
6. Согласие на сделку залогодержателя. Понадобится при продаже недвижимости, находящейся в залоге (обычно — в банке, до выплаты ипотеки).
7. При продаже доли в квартире — отказ сособственников от преимущественного права покупки.
8. Заявление несовершеннолетнего собственника. В возрасте до 14 лет ребенок в сделке не участвует — от его имени действуют родители/опекуны. С 14 лет можно совершать сделки с жильем, но только при наличии письменного разрешения родителей/опекунов.
9. Выписка из лицевого счета. Ее может попросить покупатель, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и за капремонт. Эти данные можно получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).

Далеко не все эти документы нужны для регистрации сделки и перехода прав собственности. В каждом случае может понадобится дополнительный пакет документов.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Регистрацией прав собственности занимается специальный орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), деятельность которого регламентируется законодательством. Для регистрации нужна только часть документов из списка, приведенного выше, остальные требуют с продавца покупатель, нотариус, банк и т. д. для проверки «юридической чистоты» квартиры.

В Москве документы подаются через МФЦ. Стороны сделки должны лично присутствовать при подаче документов. Они должны оплатить госпошлину и заполнить заявления: покупатель — на регистрацию права собственности, продавец — на переход права по договору купли-продажи.

Сотрудник МФЦ выдает расписку о получении документов, где указывает их полный перечень, дату приема, номер регистрационного дела и срок регистрации.

По завершении регистрации остается только передать помещение фактически, с подписанием акта приема-передачи.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подготовка документов для продажи недвижимости не простое дело. Чтобы получить все необходимые справки, нужно обойти множество инстанций, потратив немало времени. К тому же не всегда понятно, без каких документов можно обойтись, а какие обязательны для регистрации в Росреестре. Эксперты Summus Estate проконсультируют вас по всем вопросам, помогут собрать и заполнить все необходимые документы.

********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.

Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.