Загородная жизнь - заветная мечта многих из нас. Представьте ситуацию - вы покупаете дом впервые ( до этого жили только в квартире). Бюджет покупки запланирован с расчетом на то, что дом не требует дальнейших вложений, возможно, потребуется только благоустройство территории. Вы уже представили, как будете наслаждаться природой, вдыхать тишину и умиротворение - но в доме не все оказалось удобным, и вот вы уже втянуты в ремонт и перестройку. Незапланированные расходы отнимают финансы и время и приносят усталость и разочарование.
Идеальный дом, для каждого свой. Перед покупкой люди оценивают локацию (далеко ли от города), свой бюджет, количество этажей, выбирают между коттеджным поселком и “домиком в деревне”. В череде этих вопросов легко не заметить изъяны планировки.
При просмотре домов часто отвлекает быт хозяев, а в домах, построенных “на продажу” - вообще нет никаких следов проживания. Оценить удобство планировочного решения бывает очень сложно.
На что смотреть, если перестройка дома не входила в ваши планы?
- Отсутствие тамбура.
В частном доме тамбур выполняет роль буферной зоны, он отсекает поток холодного воздуха при открытии входной двери. С помощью тамбура мы исключаем резкие сквозняки и экономим на отоплении. Часто отсутствие тамбура встречается в домах, построенных на продажу.
Кроме того, тамбур отсекает лишнюю грязь с улицы. В частном доме нет подъездов и парадных - прихожая загрязняется в разы быстрее, особенно, если участок еще не привели в порядок.
Наличие тамбура или буферной зоны при входе/выходе на террасу, в гараж - также помогает сохранить чистоту в доме. В домах, где подсобные помещения сразу выходят в чистые комнаты или коридор дома,хозяева вынуждены нести уличную или сменную уличную обувь в места ее хранения.
2. Отсутствие мест для хранения.
Хорошо, если в планировка дома предусматривает гардеробные, например если в спальне не шкаф а отдельная гардеробная комната выглядит просторнее.
Также, гардеробная потребуется при входе,ведь помимо сезонной теплой одежды скорее всего в доме у вас будет вариант рабочей одежды “для сада”, которую тоже надо где-то хранить и желательно не в одном шкафу с чистой одеждой.
3. Отсутствие котельной.
По принятым нормам,минимальная площадь помещения в котором размещается газовое оборудование составляет 6 кв.м. Если в доме, который вы хотите купить, нет отдельной котельной, а газовое оборудование висит на кухне, как минимум - обустраивать кухню с котлом на одной из стен - обойдется значительно дороже и решение будет не самым эстетичным; как максимум - это тревожный звоночек, возможно застройщик сэкономил не только на котельной.
Обычно в котельной располагают отопительный котел, водонагревательное оборудование, расширительный бачок, насосы, “гребенки”. В эконом-домах “на продажу” все это оборудование может располагаться под лестницей - в таком случае нужно убедиться, будет ли удобен доступ к коммуникациям при форс-мажорах.
Если размеры котельной позволяют, в ней можно разместить стиральную и сушильную машину. Такое решение освободит ванную комнату.(о чём часто забывают бывшие владельцы квартир).
4. Санузлы.
Если вы выбрали двухэтажный дом, проверьте наличие санузла на втором этаже при условии что там же располагаются и спальни. Остаться ночевать в спальне на втором этаже без удобств - значит резко снизить качество жизни, тем более если вы переезжаете с детьми.
Оцените размеры санузлов. Однажды ко мне попал проект дом с санузлами буквально 800*1200 мм. Разместить в таком санузле унитаз и раковину так, чтобы всем этим было удобно пользоваться не представляется возможным, а значит, это ведет к переделкам.
5. Кухня-гостиная
Если в доме, который вы выбрали есть отдельная столовая комната на первом этаже, оцените ее необходимость, чтобы помещение не стало пустующим местом. Хорошей альтернативой в этом случае станет совмещенная открытая кухня-столовая, которая подарит ощущение пространства и воздуха - то, зачем и покупают дом. Помните о площадях комнат, особенно на первом этаже. Даже если площадь одного этажа дома более 100 кв.м., но при этом пространство разделено на проходы и коридорчики, ощущение загородного простора здесь уже не создать без кардинальных решений.
Также можно задуматься о достаточных местах хранения на первом этаже дома, например,чтобы гостиная не превратилась в детскую, для игрушек. Если раньше вы жили в квартире и дети всегда были под рукой, при переезде в дом им наверняка захочется быть по-ближе (детские комнаты на верхних этажах часто остаются только комнатами для сна и уроков).
6. Спальни должны быть отдельным - дом, в котором вход в хозяйскую спальню проходит через другую комнату - имеет явный изъян планировки. Для крепкого сна и здорового отдыха спальни должны быть с хорошей вентиляцией, особенно в каркасных домах.
Кроме того, вам потребуется спальня на первом этаже - если в доме будут проживать старшее поколение семьи, для которых ходить по лестнице уже неудобно и небезопасно.
В заключении. При просмотре подходящих вариантов попробуйте найти дом, у хозяев которого тот же состав семьи, что и у вас. (например, семья с двумя детьми дошкольного возраста, дом в два этажа 150-170 кв.м.). Так у вас будет наглядное пособие, как разместиться в новом доме таким составом и не перестраивать его.
