Федеральный закон от 24.07.2007 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержит полное описание процедуры согласования в статьях 39 и 40. Эти статьи определяют, кто должен подписывать акт согласования и в каких случаях.
В акте согласования указываются персональные данные заинтересованных лиц. Если кадастровый инженер запрашивает ваши персональные данные для заполнения акта согласования, не стоит считать, что он это делает в своих корыстных интересах. На самом деле, процедура согласования четко регламентирована законом, и кадастровый инженер обязан соблюдать все законные требования.
Если в результате кадастровых работ уточнено местоположение земельных участков, границы этих участков должны быть обязательно согласованы с заинтересованными лицами.
МНОГИЕ СЧИТАЮТ, ЧТО РАЗ У УЧАСТКА ИМЕЮТСЯ ГРАНИЦЫ В СВЕДЕНИЯХ ЕГРН, ТО СОГЛАСОВЫВАТЬ С ТАКИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ НЕ НУЖНО.
Иногда, даже если вы видите границы земельного участка на кадастровой карте, может потребоваться уточнение.
Если границы участка установлены менее точно, чем требуется законодательством, то необходимо провести процедуру согласования границы со смежным участком. Нормативная точность установлена приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Точность для земель населенных пунктов составляет 0,10 м, а для участков СНТ, ИЖС, ЛПХ или дачного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения - 0,20 м. Это означает, что погрешность определения координат земельного участка составляет 10 см.
Следовательно, границы таких участков требуют уточнения, и процедура согласования будет проводиться независимо от того, указаны ли границы участка на кадастровой карте или нет. Процедура согласования может потребоваться, если ваш сосед проводит кадастровые работы и уточняет координаты своего участка с надлежащей точностью, а у вашего участка точность ниже нормативной. В этом случае граница вашего участка может не измениться, но процедура согласования все равно необходима, так как точки вашего участка также были уточнены.
Кадастровая карта - это официальный документ, который содержит информацию о земельных участках и их границах. Она является важным инструментом для регистрации и управления земельными ресурсами. Однако, как показывает текст, иногда границы участков на кадастровой карте могут быть менее точными, чем требуется законодательством. В таких случаях может потребоваться уточнение границы и проведение процедуры согласования со смежным участком.
ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ВАМ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, И ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ МЫ ВАМ СОВЕТУЕМ ЗАПРОСИТЬ:
Как уже упоминалось, акт согласований наносится на оборотную сторону чертежа. А чертеж — это обязательное приложение к межевому плану.
Таким образом, если вам нужна подпись в акте согласования, то вы должны иметь на обороте чертежа координаты вашего земельного участка и акт согласования с ним. Основной документ, по которому вы должны получить необходимые разъяснения, это план межевания. В межевой план должны быть внесены документы, которые были согласованы с заказчиком.
Также советуем запросить данные кадастрового инженера, которые были проведены в ходе геодезическо-геодезических изысканий, а также ситуационный план на местности, где показаны основные ориентиры (заборы, дома, фонари и тд.) и границы земельных участков, подлежащих согласованию.
ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОЗРАЖЕНИЯ ИЛИ НЕСОГЛАСИЯ, ТО ПИСЬМЕННО УКАЖИТЕ ПРИЧИНЫ, ПО КОТОРЫМ ВЫ НЕ ХОТИТЕ ПОДПИСЫВАТЬ АКТ СОГЛАСОВАНИЯ.
Возражения вручите под роспись кадастровому инженеру или заказчику кадастровых работ. Таким образом, вы сможете защитить свои интересы, а спор может быть разрешен только в суде (Земельный кодекс, статья 64).
Если вы знаете о процедуре согласования, но просто решили проигнорировать ее и ничего не подписывать, землеустроитель имеет право опубликовать объявление в местной газете. После публикации в газете, если от вас не поступит письменного возражения, граница считается согласованной без вашей личной подписи.
Если вас беспокоят границы вашего земельного участка или какие-либо посягательства на ваши права, вы можете обратиться к нам в любое время. Мы можем предложить вам профессиональную поддержку и посоветовать правильный способ разрешения ситуации.
И, наконец, избегайте споров с соседями по поводу процесса согласования. Любые споры можно разрешить путем диалога, не обращаясь в суд.