В последнее время я пишу про достаточно редкие и новые серии домов, так называемую современную панель. Но во время одной из консультаций, стало ясно, что у меня нет статьи про одну серию.
Серия примечательна тем, что завершила собой "модельный ряд" среднеэтажных домов 68-ой серии. И раз она стала последней, то должна была стать самой-самой, где была сделана вся работа над ошибками, а квартиры - максимально комфортными. Давайте разберемся, так ли это? Встречайте,
Серия домов И-522А
Серию не стоит путать с И-521А - это совершенно другие дома - из других элементов и другой этажности.
История
Дома И-522А строились с 1977 по 1993 год, то есть достаточно долго. Предшественники И-491А строились с 1974 по тот же 1993.
Дома строились от 9 до 16 этажей (чаще 12 и 16). В отличии от предшественника, в разных районах Москвы было построено 75 домов внутри МКАД. То есть он сильно популярнее предшественника.
Как мы видим, в то время - в 1970-е новые проекты домов появлялись каждые пару лет. Архитекторы фактически играли в конструктор - собирая из типовых элементов 68-ой серии все новые и новые дома, постепенно приближаясь к какому-то идеалу, доступному в то время.
Дома хорошо отличимы от собратьев по изрезанному фасаду и секциям из трех балконов с фасада. Обратите внимания, что в торцевой секции (самая ближайшая на фото ниже) лоджии поделены на две части. А значит двушкам тут досталось еще по половинке лоджии.
Планировки
На этаже всегда располагается 4 квартиры, и два лифта - грузовой и пассажирский. То есть обеспеченность лифтами - 1 лифт на 30 квартир, что вполне неплохо.
Если посмотреть на план, можно увидеть много схожего с остальными домами 68-ой серии, но отличий много.
В первую очередь, здесь появились большие лоджии во всех квартирах, а также однушки (по сравнению с И-491 и с II-68-03). С них и начнем.
Однушки
Их по одной на этаже. Хорошие 34.5 метров. Квартира имеет большую комнату в 18.9 метров, кухню в 9.6 и гардеробную. Также большая лоджия во весь фасад. Совмещенный санузел, и один стояк.
Квартира легко преобразуется в студию сносом стенки, но это совершенно необязательно. К тому же лучше сделать кухню-гостиную и маленькую спальню метров в 11.
Двушки
Их две модификации, рассмотрим их подробно.
Маленькая двухкомнатная - в 49.8 метра - фактически однушка с присоединенной 12-ти метровой комнатой. Да, здесь большая кухня в 10 метров, и уже раздельный санузел, но в целом подход тот же.
Опять же за счет 6.5-ти метрового шага панели здесь можно легко сделать кухню-гостиную. А дальше (следите за руками стенками) делаем рядом с санузлами еще один (или постирочную) - на месте коридора (так можно). А сам коридор убираем и делаем открытую планировку. Таким образом, кухня-гостиная становится 30-ти метровым ресепшном. Спальню оставляем нетронутой.
Круто? И это на площади менее 50 метров в блочной двушке 70-х годов.
Большая двушка - 53.37 метров. Комнаты 12 и 16.8 метров оптимальны с точки зрения размещения спальни и гостиной или спальни и детской. Два стояка и кладовка дают возможность сделать в ней постирочную или второй туалет. Добавим большой коридор и вид на 3 стороны. Лучше любой двушки в П-44, не так ли?
Трешка
Здесь, видимо, архитекторы выдохнули и лучше, чем в II-68-03 не получилось. Да, здесь по-прежнему два стояка, большая кухня (но самая маленькая в доме!). Но очень маленькая детская/вторая спальня. Всего 9 метров. И площадь чуть меньше (там было 65.5 метров). Здесь большая лоджия, которая переместилась на гостиную и кухню, но обе спальни стали меньше. И это за счет коридора и гостиной.
Из плюсов - можно сделать постирочную/второй туалет. Место и помещение для этого есть.
Модификации И-522А
12-ти этажная модификация называется II-68-04/12-82? по планировке дома точно такие же, и это скорее обозначение 12-ти этажной модификации.
Но были и еще. В Подмосковье и других городах строили малоэтажные И-522А. Настолько серия была удачной и приспособленной для массового строительства.
Итог
Серия домов И-522А вышла исключительно удачной. Сочетание удачных планировок, проверенных и массовых (а значит дешевых) изделий 68-ой серии и значительное улучшение потребительских свойств позволило им стать если не лучшими, то точно выдающимися образцами третьего периода индустриального домостроения.
По комфорту с ними может соперничать только И-700А, более поздний проект.
Из плюсов можно выделить:
- большие кухни (минимум 9 метров!) во всех квартирах
- кладовки/постирочные в половине квартир
- два стояка в половине квартир
- огромные лоджии в 6.5 метра в каждой квартире, даже однушке
- сносимые стены и гибкая планировка
- неплохая обеспеченность лифтами (2 лифта на 60 квартир)
- все плюсы таких домов в виде незадымляемых лестниц, проходных подъездов и пр.
Минусы тоже есть:
- в угловых секциях близкое расположение окон соседей
- холодная стена кухни в больших двушках(она прилегает к неотапливаемой лестнице)
- потолки 2.48, как и у всех подобных домов
Брать или не брать квартиру в И-522А?
Я однозначно могу рекомендовать любые квартиры в таких домах, кроме трешек. Они могут стать отличным приобретением и после ремонта и перепланировки стать очень современным жильем, не уступающим смарт-планировкам в новостройках. Особенно двушки - одни из лучших для перепланировки вообще. Эти дома - первый выбор для тех, кто подыскивает квартиру с кухней-гостиной в панельном доме.
В трешках маленькая спальня никуда не годится, но если она для двух человек и там сделать кабинет, то это вполне нормальный вариант. Так что трешкам - тоже зеленый свет.
Хотели бы жить в таком доме И-522А? Или живете и можете поделиться впечатлениями?
❇️ Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры, планировкам, ремонту от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Стоимость, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
