В этой статье я вновь обращусь к серии, начинающейся на букву И. Прошлая статья про И-491 вызвала интерес именно к таким домам.
Вообще, серии "И-" - это фактически работа над ошибками, рестайлинг и попытки переосмыслить дома из типовых элементов, сделать их потребительские качества еще лучше. Сложно представить, но приходится признать - 40-50 лет назад советские проектировщики придумывали очень неплохие дома даже по сегодняшним меркам. А наблюдая за полетом мысли - от серии к серии, мы убеждаемся, что архитекторы стремились именно угодить потребителю, а не штамповать человейники, как это делается сейчас.
Сегодня у нас очень красивый дом, 22-х этажный небоскреб, который при строительстве становился доминантой квартала, но при этом не сильно выделялся благодаря стандартным фасадным решениям.
Встречайте - И-700А.
История
И-700А относится к Четвертому периоду индустриального домостроения и является фактически его итогом. Как я уже выше писал, архитекторы пытались не отходя от Единого каталога изделий попытаться создать новые дома, из тех же конструкций, но лучше удовлетворяющие потребности жильцов.
Дома строились в 22 этажа из элементов хорошо знакомой нам серии #II-68 . Все те же 36-сантиметровые трехслойные навесные панели и внутренние несущие стены из 32 см блоков. Тот же шаг панели 6,5 метров. И те же огромные лоджии.
Несмотря на "индивидуальный проект", их построено достаточно много - я насчитал 76 домов в пределах МКАД. В основном они на Юге, Юго-западе и Северо-западе, но встречаются и в других округах. В СВАО или ЦАО их нет. Годы постройки - 1981-1990. Как мы видим, дома сильно моложе например той же И-491А или И-522А.
Поэтажный план И-700А
Поэтапный план отдаленно напоминает крест. Этот подход встречается во многих поздних башнях, например, в таких редких сериях как П-4 или П-22. На этаже 8 квартир, из которых 4 трешки и по две однушки и двушки.
На этаже 4 лифта - но это необходимость при такой этажности. Зато обеспеченность лифтами гораздо лучше, чем, например у II-68-01. Сравните: здесь на 168 квартир 4 лифта, в базовой 68-й серии - 2 лифта на 105 квартир. А еще две пожарные лестницы в торцах - тоже по нормам, так как это все же почти небоскреб.
Планировки квартир И-700А
Стоит отметить, что в каждой квартире есть минимум одна лоджия и все квартиры имеют линейную планировку.
Однушки
Квартиры стандартны. Располагаются в торгах здания, за счет чего в кухне могут потенциально иметь холодную стену. Обычно с той стороны располагаются шкафы, поэтому минус не такой критичный. Санузлы совмещенные, как и в большинстве таких квартир.
Двушки
Они тут одного и тоже расположены в торцах, точнее "углах" креста. Во всех двушках 68-й серии наблюдается странное расположение кухни. Дело в том, что это компромисс - с одной стороны - впихнуть двушку в один 6,5 метровый шаг панели, с другой стороны - сделать нормальную площадь. В итоге окно в кухне всегда выходит в торец. И в некоторых домах (#И-700А не исключение) - окно почти упирается в балкон соседней трешки. Да, окна здесь стеклят и соседа вы скорее всего не увидите, но окно реально рядом. Кухня тут небольшая - всего 8,5 метров, а комнаты чуть больше, чем в 68-й.
Зато два стояка и просторная прихожая, вокруг которой как бы выстроена остальная квартира. При входе вы попадете в узкий коридор, куда не влезет шкаф. Только вешалка - повесить куртку, зато в углу есть место для встроенных шкафов.
Трешки
Трешек две и остановимся на них поподробнее.
Маленькая трешка - 67 метров. Да, по современным меркам немного, однако квартира сильно лучше линейных трешек в той же II-68-03/12 или в II-68.
Из плюсов:
- более сбалансированные планировки - нет комнат менее 10 метров, гостиная уменьшена
- две лоджии
- полноценный санузел с 170см ванными (на плане совмещенный, но там раздельный), расположенный в торце квартиры
Квартира не имеет существенных минусов, за исключением небольших жилых комнат -все же 11.7 и 10.4 - немного. Квартира отлично подойдет семье из трех человек, предпочитающей проводить время вместе. Большая гостиная, которую можно объединить с кухней позволит это сделать.
Большая трешка
Без преувеличения эту квартиру можно назвать одной из лучших в типовых советских домах. Здесь учтено практически все, что нужно семье. При этом площадь не раздувается, а возможности перепланировки делают ее гибкой и подходящей под любые сценарии. Фактически это две однушки, но очень грамотно сцепленные.
- 78 метров
- большая кухня 10,1 метров
- гостиная 18 метров, которую с кухней можно объединить
- два полноценных санузла
- кладовка, из который можно сделать прачечную
- большая прихожая, места для встроенных шкафов
- непроходная "грязная зона" с возможностью поставить полноценный шкаф для верхней одежды
- отделенная жилая зона от общественной зоны. При желании из двух не очень больших комнат по 12 с небольшим метров можно сделать крутую мастер-спальню - с гардеробной, лоджией и санузлом. И без сноса каких-либо несущих стен
Квартира идеальна без натяжек. Для 1981 года это реальный прорыв в планировании жилого пространства и она ничуть не уступает совершенным новостройкам комфорт-класса.
Серия И-700А "Ясенево" (или II-68/22)
Но это еще не все. В Ясенево ( и только там!) были построены экспериментальные дома серии И-700А, которые отличались планировками и внешним видом. Они могут называться И-700А Ясенево, И-580, II-68/22
Планировка линейная - но девушкам теперь отдали 1.5 шага панелей. И появилась, например, комната с приватным балконом. А между кухней и гостиной... та-да-дам! Проем в ненесущей стене!
Фактически двушка превращается в удобную современную квартиру с огромной лоджией, спальней и кладовкой.
Итог
Я однозначно могу рекомендовать И-700А к покупке. Все преимущества 68-ой серии остались, при этом сделано много для удобства и комфорта жильцов.
Планировки умные и интересные. Большие трешки - бескомпромиссные смарт-планировки, лучшие квартиры того периода. Их нужно брать однозначно, так как они ничем не уступают новостройкам комфорт-класса. Маленькие трешки - обходят обычные решения II-68-01 (-02).
Однушки стандартны, а вот двушки - лучше посмотреть что-то другое.
Что касается ясеневской серии, то тут наоборот - двушки надо брать - это лучшее, что можно сделать на этой площади. И две лоджии в комплекте.
Другие статьи канала про дома серии II-68
Другие статьи канала про типовые серии домов:
Популярная серия для участников Олимпиады-80 (П-3)
Самая массовая панелька в Москве (П-44)
Башни-близнецы - советские многоэтажки с 4-х к. квартирами (П-42 и П-43)
" Чешская" серия-долгожитель с хорошими планировками (П-46)
