Я решил посчитать, что будет с 30 миллионами рублей, если я куплю квартиры и не просто куплю, а с использованием ипотеки. Вольно фантазируем и вот уже я оформил на себя 3 квартиры по 80 метров в разных новостройках Москвы.
Мельком посчитаем по цифрам, стоимость квартир 20 миллионов рублей каждая, квартир 3 и того 60 миллионов рублей, на первоначальный взнос 20% от стоимости или 12 миллионов рублей.
На обслуживание ипотеки в месяц по каждой квартире примерно 115 тысяч рублей.
Вот на Авито посмотрел
Получается, что на 3 квартиры в месяц буду тратить 345 тысяч рублей, средний срок сделки 4-6 месяцев, но мы ведь представили, что сработают все риски, так что считаем на год. Получается обслуживание ипотеки выйдет в
4,14 миллиона рублей. Каждая квартира страхуется на год, на случай если вдруг произойдет непредвиденная ситуация, поэтому квартиры застрахованы, страховка на год 10 тысяч рублей за каждую квартиру, то есть 30 за все 3.
Теперь давайте с вами считать стоимость ремонта, тут сразу поясню, что ремонтом на мой взгляд должны заниматься специалисты в этой области, если я буду делать сам, ну тут просто комментарии излишне, как говорится, как курица лапой.
Ремонтом будет заниматься Alliance - roomstore, почему они, я сам лично был в 10 квартирах и в каждой было супер и вау.
Цифры по ремонту мне сказали специалисты из компании.
Приступим
Будем делать ремонт бизнес класса он стоит от 32 850 рублей за кв/м, включая мебель. При этом, чем больше площадь, тем меньше за квадрат. Мы с вами считаем в условиях максимальных рисков, поэтому 32 850 * (80+80+80) = 7 884 000 рублей.
По времени, ремон делается 4 месяца.
Готово, посчитаем, сколько у нас ещё осталось:
- Ипотека 12 миллионов
- Годовое обслуживание ипотеки 4,14 миллиона
- Страховка 30 тысяч рублей на год
- Ремонт под ключ 7 884 000 за 3 квартиры по 80 метров
Итого 2 этапа обошлись в 24,05 миллиона рублей.
Теперь начинаем продавать, по опыту квартиры в новостройке с готовым дизайнерским ремонтом, куда сразу можно заехать и жить, более ликвидны. Средний срок продажи примерно 2 месяца, но мы закладываем максимальные риски, поэтому представим что квартиры продавались 6 месяцев. Себестоимость квартиры
22 628 000, и вот примеры того, как это будет выглядеть
Поставим продаваться каждую по 25,5 миллионов
Продавать квартиру я тоже буду не сам, а доверю профессионалам.
Считаем, что получилось было 30 миллионов, потратили 24 миллиона, прибыль с каждого объекта пусть будет 2,5 млн рублей или 7,5 млн рублей со всех 3 квартир.
Доход в процентах от 30 млн, равен 25%
Доход на реальную сумму расходов 31,25%
Получается, что даже если бы, квартиры продавались ещё плюс год, то всё равно минимальный доход получился бы 25%. Выводы делайте самостоятельно мои дорогие.
В описании канала я оставлю ссылку на сайт компании. Трубку подниму я, ведь я работаю в компании Alliance invest.
Благодарю за внимание!
Подписывайтесь!
