Империя наносит ответный удар.
Нетленка продолжается. Россия. 2023 год.
В роли Дарта Вейдера, - могущественный застройщик ПИК.
В роли предателя Республики (будущего канцлера, а затем императора Империи) сенатора Палпатина, - банк ВТБ.
Классический сценарий.
Хочу сказать, отсутствие реакции Минстроя на инициативы ЦБ РФ настораживало. Не может такой, ещё в недавнем прошлом мощный игрок, надолго оставаться мальчиком для битья.
Ответил, но только не своими руками, а застройщика ПИК, и примкнувшего к нему банка ВТБ.
Финансовое учреждение в четверг объявило о том, что возобновляет выдачу «нулевых» ипотек. Точнее не нулевых, однопроцентных, но суть не меняется:
- для заёмщиков на 1-й год под 1%;
- на 2-й под 2%.
А дальше, якобы, на обычных условиях.
Прошли сутки. Пятница. 19 мая. Наступление продолжается. Обозначилась коалиция, которая развивает успех.
Атакует застройщик ПИК, он начинает программу «Ипотека от 1%».
Условия:
- первый год – 1%.
- второй – 2%.
Трамтарарам…
- третий (ха-ха, шутка юмора от ВТБ) – 3%.
- четвёртый – 4%.
- пятый – 5%.
А дальше ставка на весь срок от 5,2 до 5,5%.
Как вам такой кульбит?
Тут нарушено всё, с чем, казалось бы, успешно, боролся главный банк страны. Поголовный переход кредитных организаций на минимальные 6,5% случился в последние два месяца не просто так. Выдавая ипотеки по более низким ставкам банки с 30 мая попадают на необходимость формировать дополнительные резервы с повышательным коэффициентом 1,5.
ВТБ в партнёрстве с ПИК теперь точно попадает.
Какую комиссию он запросит за неудобства с застройщика, и как это отразится на стоимости недвижимости, мы сейчас поглядим.
То, что именно ПИК стал дерзить ЦБ, вполне объяснимо. У него похоже не осталось иных вариантов, как идти ва-банк. Вот табличка от Пульса Продаж Новостроек, согласно которой доля девелопера за последние два месяца по выручке от продаж в Старой Москве снизилась с 50-60%, до около 40%.
А ведь именно ПИК перешел первым с «нуля», - сначала на 3,5%, а затем на 6,5% годовых. Как мы видим, после этого продажи не задались, и он решил сдать назад не спрашивая ни у кого разрешения.
Итак, появились два дерзких и мощных игрока, которые сломали привычную картину рынка, выстроенную в последнее время главным банком страны. Фактически, они бросили вызов Неглинной.
Тут дело такое, девелоперы сейчас на взводе, немного с реакцией потяни, за ПИК подтянутся остальные. Если соберётся армия на Тёмной стороне, - с такой справится будет не просто.
Настал черёд Эльвире Набиуллиной выходить на сцену в роли Люка Скайуокера.
По сценарию, кто-то из героев должен умереть.
Или покориться.
Классика жанра, против неё не попрёшь.
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация в Телеграм-канале Другая недвижимость:
⚡♨️⚡Зачем федералы штурмуют регионы
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НОТР ДАМ. НАКАНУНЕ
живопись, 51x71 см, 2019
Владимир Волосов
--------------------------------------------------------------------------------------
