Баня на своем участке, возможно даже, двухэтажная, с комнатой для отдыха, с гостевой, с душевой, с парилкой – это ли не мечта? Или маленькая и уютная? Чтобы без лишнего пафоса, но с пользой для души и тела?
В России любят бани. Ценят банный отдых и культуру парения. Почему бы не построить такой объект на своем участке, если площадь позволяет и средства имеются?
Но возникают вопросы. А надо ли регистрировать? А придется ли платить налог? А где на участке может находиться баня? И каким требованиям должен отвечать объект, чтобы в дальнейшем не предъявлялось никаких претензий?
Ответим и поможем разобраться с нюансами кадастрового законодательства! Читайте статью ниже!
Краткая справка: Региональный кадастровый центр – это компания, предоставляющая все виды кадастровых и геодезических услуг, мы находимся в Челябинске, в Екатеринбурге, в Сочи, в Адлере, в Махачкале. Если у вас есть недвижимость в этих регионах, то можно смело обращаться к нами за помощью. Предоставим подробные консультации, с учетом региона. Выполним все виды кадастровых, геодезических, землеустроительных работ. Подскажем, как быть в спорных ситуациях.
Итак, какие же вопросы про баню возникают чаще всего.
Вопрос 1: обязательно ли регистрировать баню?
Ответ на этот вопрос зависит от типа постройки. Если баня – это капитальный объект, с фундаментом, то есть свободно переместить его с места на место без потери качества не получится, то постановка на учет является обязательной.
Не требуется учитывать временные постройки, не имеющие фундамент.
Не требуется учитывать бани, являющиеся пристройками к домам и коттеджам. Чуть подробнее о таких банях расскажем чуть ниже.
В остальных случаях регистрация необходима.
Вопрос 2: зачем это нужно? Что будет, если не зарегистрировать?
Важно понимать, что любой незарегистрированный объект является несуществующим. То есть в случае необходимости вы не сможете доказать факт его наличия, точную площадь, кадастровую стоимость.
Это может лишить вас денежных компенсаций, например, при судебных разбирательствах, при изъятии земель или их перераспределении в пользу государства или иных физических лиц, при возмещении материальных убытков после ЧП и катаклизмов и так далее.
Во-вторых, за объект, построенный не по правилам и являющийся незаконным вам может грозить штраф, а в некоторых случаях и требование снова бани, если она будет признана незаконной постройкой.
Таким образом, лучше всего сразу строить баню с учетом всех правил, действующих в отношении таких объектов, либо постараться по возможности привести строение в норму и поставить на кадастровый учет.
Вопрос 3: какие требования предъявляются к данному типу постройки?
О каких же требованиях мы говорили в прошлом пункте?
Их несколько:
· Во-первых, это расположение. Объект должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от дома и не менее 3 метров от границы участка. От колодца или водяной скважины до бани должно быть 12 метров. А от границ территорий общего пользования (красных линий) – не менее 5 метров.
· Во-вторых, необходимо при возведении объекта соблюдать все требования противопожарной безопасности и все санитарно-эпидемиологические нормы. Что связано, как с наличием источника открытого огня в бане, либо другого способа нагрева. Так и с высоким уровнем влажности и необходимости организации канализации. Причем стоки должны обрабатываться и собираться на расстоянии не менее 4-х метров от соседнего участка.
Кроме того, важно знать, что нельзя строить баню рядом с лесным массивом. Если поблизости от вашего дома находится лес, то важно убедиться, что расстояние от бани до лесной полосы составляет не менее 15 метров
И не меньше, но даже больше должно быть расстояние до береговой полосы любого водоема, расположенного в непосредственной близости от вашего дома (норма указывают значение в 22 метра).
Вопрос 4: нужно ли платить налог? Как он рассчитывается?
Регистрация жилой или нежилой недвижимости в Росреестре, согласно законодательству, предусматривает уплату налогов. Но! Сумма налога на баню обычно минимальная или вовсе отсутствует.
Дело в том, что в расчет идет не вся площадь бани, а лишь та, что превышает 50 квадратных метров.
Таким образом, если площадь бани составляете менее 50 квадратных метров, то платить налог не придется!
А если площадь бани составляет, например, 60 квадратных метров, то под налоговую базу попадает только 10 квадратов. Что гарантирует минимальные суммы платежа.
Вопрос 5: нужно ли регистрировать в Росреестре баню, если она является пристройкой к дому?
Бани, являющиеся пристройками, несколько отличаются от отдельно стоящих бань.
· Во-первых, регистрировать их не нужно. В данном случае регистрации подлежит только сам объект (дом или коттедж, в котором находится баня).
· Во-вторых, их площадь считается вместе с площадью дома, входит в общую. Соответственно налог будет рассчитываться исходя из площади дома и кадастровой стоимости объекта. Льгота в 50 квадратных метров здесь не действует. Она относится только к отдельностоящим объектам.
· В-третьих, к таким баням предъявляются только требования противопожарной безопасности и рекомендуется соблюдать нормы СНИП. Остальные требования, касающиеся расстояний от других объектов, затрагивают уже сам дом, а не баню в отдельности.
Вопрос 6: как поставить баню на кадастровый учет?
Итак, мы определились с тем, что ставить баню на учет можно, нужно и даже необходимо, а налогов боятся не стоит, единственное, что важно проверить – это соответствие нормам и требованиям к строительству таких объектов.
Убедившись в том, что ваша баня отвечает всем требованиям, вы решаете поставить объект на учет. С чего начать?
Начать потребуется с приглашения кадастрового инженера, который составит для вас технический план бани (поэтажный план с точной площадью и указанием всех размеров). Этот план станет основным документом при подаче заявления в Росреестре.
Дополнительно потребуются: ваш паспорт или данные юрлица, документы, подтверждающие факт собственности (например, договор купли-продажи или акт наследования) и выписка на земельный участок.
Вопрос 7: Кто может помочь разъяснить мне вопросы, связанные с регистрацией бани?
Если у вас остались еще какие-то вопросы, ответы на которые вы не нашли в данной публикации, то вы можете задать их нашим специалистам в комментариях к данной публикации или на наших сайтах.
Ссылки:
https://makhachkala.sgeo-group.ru
Если вы находитесь в Челябинске, в Екатеринбурге, в Сочи, в Адлере, в Махачкале, то мы не только предоставим консультации, но и составим технический план бани. А при необходимости подадим заявку в Росреестр от вашего имени по вашему поручению.
Предоставляем все виды кадастровых и геодезических работ. Имеем все сертификаты и разрешения. Применяем в своей работе современное оборудование, позволяющее получить точные и быстрые результаты.
Звоните!
