Всех приветствую на моём правовом канале про кредитные долги. Россияне стали активнее брать ипотеку,
одновременно ко мне стали чаще обращаться заёмщики, которые более не могут исполнять взятые на себя обязательства по оплате таких кредитов.
Сегодня отвечу на некоторые вопросы касаемо ипотечных кредитов и кредитов под залог недвижимости, дам несколько рекомендаций и расскажу что делать, если нечем платить ипотеку.
Никто из нас не застрахован от ситуации, когда финансовое положение может настолько ухудшиться, что больше не будет возможности вносить платежи по своему ипотечному кредиту. Потеря работы, снижение заработной платы, болезнь и другие непредвиденные обстоятельства могут произойти с каждым из нас.
Если вы понимаете, что в ближайшее время вы не сможете исполнять условия по своему кредиту, не прячьтесь от банка, еще до образования просроченной задолженности пробуйте договориться с вашим кредитором. Посетите офис вашего банка и уточните, какие есть способы для уменьшения нагрузки по вашему кредиту, возможно в банке существует возможность воспользоваться реструктуризацией или ипотечными каникулами, когда вам продлят срок действия кредита и при этом уменьшат ежемесячный платеж или просто предоставят отсрочку платежей на 3 или 6 месяцев. Подготовьте документы подтверждающие ваше сложное финансовое положение, справка от работодателя о снижении заработной платы, справка о сокращении на работе, о наличии иждивенцев... В любом случае нужно пробовать договориться и делать это необходимо именно до образования просроченной задолженности.
Еще хотел бы отметить, что любые договоренности с банком, обязательно должны быть отражены на бумаге (обычно в дополнительном соглашении к договору), договариваться по телефону нет смысла, вам могут сказать и пообещать всё, что угодно и в итоге обмануть. Часто, заёмщики договариваются на частичную оплату с кредитором по телефону, заёмщику предлагают вносить "хоть, что-то". Длительное время заёмщик погашает только штрафы, неустойки и проценты, которые каждый раз начисляются заново, в итоге кредитор всё равно обращается в суд, итоговая сумма к взысканию при этом не уменьшается.
Если договориться с банком не удалось, то следует начать подготовку к судебному разбирательству.
Не стоит вносить частичные платежи по просроченному кредиту, это никак не повлияет на решение банка и не избавит вас от судебных разбирательств.
Следует понимать, что в случае длительной (3-4 месяца) неоплаты залогового кредита/ипотеки, банк выставит вам заключительное требование о полном, досрочном возврате всей суммы кредита.
Банк предоставит вам время на добровольное исполнение такого требования, обычно это 30 дней.
Если требование о полном погашении вами не исполнено, кредитор подготавливает документы и обращается в суд. В суде кредитор будет требовать изъятия ипотечной/залоговой квартиры.
В некоторых случаях следует рассмотреть возможность перекредитования. Некоторые заёмщики оформляют один или несколько новых потребительских кредита и закрывают свой проблемный кредит - выкупают свою ипотечную или залоговую квартиру, что бы её не потерять.
Нужно понимать, если у вас ипотечная квартира, то она принадлежит банку до полного погашения ипотеки. В судебном порядке, банк будет требовать изъятия жилья, в этом случае сохранить жильё не удастся, оно отойдет банку.
Если же мы говорим о кредите под залог недвижимости, то в этом случае у вас еще есть возможность договориться с банком о самостоятельной продаже своей недвижимости. Не рекомендуется, что бы реализацией недвижимости занимался ваш кредитор.
Всё дело в том, что кредитор при проведении оценки, нанимает своих оценщиков, в этом случае стоимость жилья могут сильно занизить, бывали случаи, когда стоимость залогового жилья занижали на столько, что после его реализации, долг по кредиту не погашался в полном объеме, в итоге человек оставался без жилья с остатком непогашенной задолженности по кредиту.
Проведите оценку вашей недвижимости самостоятельно, выберите своего оценщика! В случае занижения стоимости вашей недвижимости вы сможете представить в суд расчеты стоимости произведенные вашим оценщиком.
Есть проблемы с долгами? Нечем платить кредит? Звонят коллекторы? Не желаете потерять своё имущество? Обращайтесь за юридической помощью по сопровождению и оптимизации задолженности.
1.Почта antonsev2011@mail.ru (связь для заказа услуг, опишите вашу проблему и укажите контактные данные).
2.Я ВКонтакте https://vk.com/clubprodolgi (описание услуг и прайс)
3.Мой новостной, правовой Telegram канал https://t.me/credit_prodolgi
4.WhatsApp +79086964990 (не для звонков, только для сообщений в WhatsApp и Telegram).
