Уверена, что многие зашли на эту статью уже с определенным скепсисом, мол какая-то очень нереальная доходность показана. Согласна с вами, что цифры вызывают некоторое сомнение, и получать такую доходность стабильно - это из разряда фантастики. Недвижимость у многих ассоциируется с консервативным доходом, и какие-то большие доходности сложно увидеть, однако существуют так называемые флип - сделки, суть которых состоит в том, чтобы купить недооцененную недвижимость, а спустя некоторое время продать ее дороже. Этот кейс как раз про это.
Небольшая предыстория
В недвижимости я уже более 20 лет, и последние несколько лет я с командой занимаюсь созданием апарт-отелей. Мы выкупаем нежилое помещение, делим его на несколько отдельных студий, затем на каждую студию получаем свой кадастровый номер, и продаем студии по отдельности людям, которые хотят получать пассивный доход от сдачи недвижимости.
Один из наших первых проектов был апарт-отель "Бродвей". Мы купили 500 квадратных метров офисной недвижимости, для того, чтобы сделать из этого полноценный апарт-отель. Для того, чтобы привлечь деньги на этот проект, мы начали продавать студии еще до момента, как они были готовы. То есть с потенциальными покупателями мы заключили предварительный договор купли продажи, в котором мы обязуемся человеку продать помещение указанной площади после получения кадастрового номера по заранее фиксированной цене.
Для того, чтобы забронировать за собой студию необходимо было внести 300 000 рублей, а уже после получения кадастровых номеров можно было оплатить оставшуюся часть полностью, либо оформить ипотеку.
Как заработать миллион
Надежда - один из наших инвесторов в этот проект именно так и поступила. Она внесла 300 000 рулей, забронировав за собой студию по ПДКП.
Существует ли риск для инвестора в этом случае? Да, безусловно. Инвестиции это всегда про риск. Однако по договору, если мы в течение определенного времени не получаем кадастровые номера и не можем реализовать проект, мы возвращаем человеку его предоплату.
За нашу многолетнюю практику еще не разу такого не было, чтобы мы не реализовали проект, по которому уже заключены Предварительные Договора Купли Продажи
А вот, как выглядело все в момент, когда там шел ремонт:
Осталась ли Надежа довольна?
Спустя 5,5 месяцев, когда мы завершили ремонт, и получили кадастровые номера на каждую студию, Надежда продала свою студию на 1 млн рублей дороже.
Схемы выглядела следующим образом:
Она забронировала студию стоимостью 3 млн рублей, внеся 300 000 тысяч рублей. Мы подписали ПДКП, по которому обязуемся продать ей студию, когда у нее будет готов отдельный кадастровый номер за 3 млн рублей (эта цена существенно ниже рынка, так как она заходила на ранней стадии проекта и несла определенные риски).
После получения кадстровых номеров Надежда вместо того, чтобы оформить недвижимость на себя, продала это право другому человеку на 1 млн дороже, потому что студия уже была готова, и она уже была оформлена как отдельное помещение с отдельным кадастровым номером.
Кстати, апарт-отель работает и по сей день.
Такие флип-сделки - это отличный вариант для того, чтобы имея относительно небольшой бюджет, сформировать у себя хороший капитал.
Помимо этого проекта, мы с командой реализовали еще три подобных апарт-отеля, и еще три проекта сейчас находятся в стадии реализации.
У нас есть телеграм канал , где мы публикуем реальные кейсы инвесторов с детальными разборами. А также там рассказываем о наших новых проектах, где может каждый поучаствовать как инвестор на самых выгодных условиях.
Спасибо, что прочитали статью до конца. Хорошего дня!
