Финансовый управляющий женщины, признанной банкротом в 2017 году, выставил на торги квартиру должницы.
Сама квартира была совместной собственностью супругов.
И что самое поразительное - эта квартира уже фигурировала в деле о банкротстве!
Да, муж годом ранее прошел процедуру банкротства.
Не удивительно что супруги были должны много денег одному банку - ВТБ
Но если муж обанкротился в 2015-2016 годах как ИП, то жена проходила как физ лицо, которые выступило поручителем кредитов юр лица. Которым владели, правильно. - супруги.
Причем квартира была еще и в залоге ВТБ как обеспечение по поручительству.
То есть квартира по все признакам должна была уйти с торгов.
Но женщина так не думала.
Она подала иск в арбитражный суд на незаконные действия управляющего.
Иск был сразу по двум пунктам. Нас интересует лишь один:
Женщина требовала исключить из конкурсной массы долю мужа в квартире, так как в рамках процедуры банкротства мужа его доля уже год назад была решением суда исключена из конкурсной массы.
Что решили суды
Суд первой инстанции признал незаконными действия финансового управляющего, касающиеся выставления на торги спорной квартиры.
1. Спорная квартира является совместной собственностью супругов
2. А процедура конкурсного производства в отношении мужа как индивидуального предпринимателя завершена в 2016 году.
3. Поэтому обращение взыскания на долю мужа в совместной с должником собственности является неправомерным.
Апелляционный арбитражный суд и суд округа согласились с таким решением.
Тогда финансовый управляющий дошел до Верховного суда РФ (ВС РФ).
Позиция ВС РФ
1. Судами установлено, что квартира находится в совместной собственности должника и ее мужа и была передана в залог Банку ВТБ в обеспечение кредитных обязательств ООО, залогодателем по договору ипотеки выступала супруга.
Также в обеспечение названного кредита она и ее муж выдали поручительство, что свидетельствует об общем характере их обязательств (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
2. Вывод суда о недопустимости реализации квартиры в настоящем деле о банкротстве, ссылаясь факт освобождения мужа от долгов в деле о его несостоятельности сделан без учета того, что процедура банкротства в отношении мужа осуществлялась по правилам о несостоятельности индивидуальных предпринимателей, действовавших до 01.10.2015.
При этом суд не исследовал, носил ли долг перед банком предпринимательский характер и был ли он включен в реестр.
3. При наличии у супругов общих обязательств, обеспеченных недвижимым имуществом, находящимся в их совместной собственности,
такое имущество по общему правилу подлежит реализации в деле о банкротстве того из супругов, который в публичном реестре указан в качестве управомоченного лица и выступал по договору в качестве залогодателя.
(См. реестровый собственник – пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 34 СК РФ).
4. Поскольку ни денежное, ни залоговое обязательства жены перед банком не прекратились, спорная квартира может быть реализована на торгах в рамках настоящего дела независимо от того, правильно ли судом первой инстанции установлен факт освобождения ее супруга от долга перед названным кредитором.
Решение ВС РФ
1. Определение арбитражного суда города, постановление арбитражного апелляционного суда и постановление арбитражного суда округа отменить.
2. Обособленный спор направить на новое рассмотрение в арбитражный суд города.
Выводы
То, что квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов, при банкротстве одного из них, продают с торгов, давно известно.
А вот то, что такую квартиру от продажи на торгах не спасет даже то, что при более раннем банкротстве второго супруга квартира была оставлена в собственности, лично я не знал.
__________________________________________________
Телеграм - канал “Риэлтор не нужен!” - это не только ранний доступ к новым статьям, но темы, которые не будет здесь.
До конца мая разбираем тему: “Работающая альтернатива на вторичном рынке”.
Что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀
Подписывайтесь и применяйте!